不知道大家對(duì)土地增值稅是不是很了解呢？土地增值稅關(guān)系到很多人的利益，是需要大家詳細(xì)了解的，每個(gè)地區(qū)都有不同的土地增值稅稅收政策，不同的地區(qū)有著不同的政策，下面我們一起看看土地增值稅扣除項(xiàng)目有哪些？能減免嗎？

一、房地產(chǎn)土地增值稅扣除項(xiàng)目有哪些？

納稅人財(cái)務(wù)制度健全，能真實(shí)準(zhǔn)確核算收入和成本費(fèi)用的，按照《條例》和《細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，確認(rèn)其扣除項(xiàng)目金額。

（1）獲得土地使用權(quán)的數(shù)額。它包括納稅人為取得土地使用權(quán)支付的土地費(fèi)用和國家統(tǒng)一規(guī)定支付的有關(guān)費(fèi)用。

（2）成本，開發(fā)土地和新建筑及配套設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)成本），包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、初始工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi)和間接成本的發(fā)展。這些費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際數(shù)額扣除。

（3）開發(fā)土地和新建住房及其附屬設(shè)施的費(fèi)用、利息支出的財(cái)務(wù)費(fèi)用，可以通過房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓進(jìn)行評(píng)估，并提供金融機(jī)構(gòu)的證明，允許扣除，但不可高于商業(yè)銀行同期貸款計(jì)算出的最高貸款額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用在土地使用權(quán)支付金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本的5%以內(nèi)扣除。

（4）與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅收。指營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)的印花稅。轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的教育費(fèi)的附加費(fèi)也可以從稅收中扣除。

（5）增加扣除額。從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可以扣除土地使用權(quán)和房地產(chǎn)開發(fā)成本支付的20%。

二、房地產(chǎn)土地增值稅扣除項(xiàng)目能減免嗎？

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定：“有下列情形之一的，免征土地增值稅：

1、納稅人建設(shè)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未高于扣除項(xiàng)目金額百分之二十的。

2、因國家建設(shè)需要依法征收回的房地產(chǎn)?！?/span>

（1）要注意開發(fā)的房地產(chǎn)是否屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，凡是從事工業(yè)、商業(yè)用房以及娛樂用房地產(chǎn)，如高爾夫球場(chǎng)、娛樂城、游樂中心等都不屬于免稅范圍；雖屬住宅但造價(jià)昂貴，裝修超豪華，占地很大，建筑面積大大高于正常水平的花園別墅、度假村、高級(jí)洋樓、高級(jí)公寓等，也不屬于免稅范圍。

（2）要注意增值額是否低于扣除項(xiàng)目20％的，雖然是普通標(biāo)準(zhǔn)住宅開發(fā)的，但取得的增值額（即毛利潤(rùn)）高于扣除項(xiàng)目（即成本）20％以上的，也不可予以免稅，而應(yīng)對(duì)其全部增值額按規(guī)定征稅。

（3）對(duì)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，要注意對(duì)房地產(chǎn)的征用是否符合《土地管理法》和《城市住房拆遷管理?xiàng)l例》以及各地區(qū)制訂的具體拆遷規(guī)定和征用辦法。只有屬于政府行為（包括政府委托）的征用拆遷，被征用房地產(chǎn)補(bǔ)償收入才免征土地增值稅，而那些屬于商業(yè)性收購和開發(fā)的則不屬于土地增值稅的免稅范圍。

看到上面的文章，我們知道土地增值稅扣除項(xiàng)目有什么了，土地增值稅是國家的政策是不可夠減免的，如果大家有不知道的，可以去先關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢工作人員，土地增值稅的管理細(xì)則都有所差異，具體的細(xì)則按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定執(zhí)行。