1、商服類(商業(yè)和辦公，下同)房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)、建設(shè)、出售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得變更為居住用途。

2、房地產(chǎn)新報(bào)建商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目，最小分割單元不可低于300㎡，不符合該要求的，規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。

3、銷售對(duì)象應(yīng)是法人單位;法人單位購(gòu)買的商服類物業(yè)不可作為居住使用，再次轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)給法人單位。

買公寓的注意事項(xiàng)

1、注意住房產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，住房的使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及到商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需要查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，是住宅或是商業(yè)便一目了然。

2、明確購(gòu)買目的：如果是投資的話，建議大家挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類的公寓相較于寫(xiě)字樓，租金會(huì)較低，比較受到小公司的歡迎。另外，住房的配套、安保系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是投資者們考慮的項(xiàng)目時(shí)不可忽視的因素。如是自住的話，則會(huì)建議挑選住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓都是不通天然氣的，無(wú)法滿足基本的生活需求。

3、要注意挑選信譽(yù)好的品牌開(kāi)發(fā)商，這樣的公司具有著責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。注意挑選地段優(yōu)越、交通方便且商業(yè)配套成熟的區(qū)域。住房面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜挑選空間太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金價(jià)格也合理。