二手房與期房相比，購(gòu)買(mǎi)二手房更有保證，不用擔(dān)心房子爛尾、開(kāi)發(fā)商攜款潛逃等現(xiàn)象。并且近幾年二手房消費(fèi)市場(chǎng)比例越來(lái)越大，購(gòu)房者通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房已成為一種有效并且普遍的挑選。那么在買(mǎi)二手房時(shí)，從確定房子到付首付的流程是什么？

一、?查住房產(chǎn)權(quán)及其他信息，俗稱查檔

查檔很重要！查檔很重要！查檔很重要！重要的事情要說(shuō)三遍?。ㄆ鋵?shí)小編講那么多遍就是為了表示出它有多重要！）因?yàn)椴闄n主要是為了保證所進(jìn)行交易的住房是可以正常交易的，通俗理解為了解房子的前世今生。

因此，要重點(diǎn)查詢房子是否存在法院查封、抵押借貸或者債權(quán)糾紛等問(wèn)題從而被限制買(mǎi)賣(mài)交易。另一方面需要驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)人身份同產(chǎn)證上的是否一致。

二、交定金，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同（以中介公司參與為例）

當(dāng)購(gòu)房者你確定住房產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題后，就要交定金了。目前絕大多數(shù)出售的住房都是出于按揭狀態(tài)的，定金一般交到第三方手里，如果有中介人員參與，可交至中介公司，避免直接交到業(yè)主手中。

在一般情況下，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同，示范文本可以在當(dāng)?shù)氐氖袊?guó)土房管局網(wǎng)站上下載（一般都會(huì)有的）。合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見(jiàn)示范文本。

另外，簽訂合同所需要的文件材料主要包括：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件、買(mǎi)方婚姻狀況說(shuō)明、買(mǎi)房家庭成員信息、抵押借款合同、賣(mài)方收款賬號(hào)。還有，請(qǐng)注意如果是以公司名義購(gòu)買(mǎi)的住宅，在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的時(shí)候需提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及整套公司資料。

三、查檔、放定給賣(mài)方

其實(shí)，除了了購(gòu)房者個(gè)人要查檔來(lái)確保房子的產(chǎn)權(quán)無(wú)問(wèn)題之外，中介也是會(huì)再次查檔的。一般來(lái)說(shuō)，為保證買(mǎi)賣(mài)雙方之間的利益，中介公司在將定金發(fā)放給賣(mài)方前，會(huì)對(duì)住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行再次查檔，符合資金托管協(xié)議中約定的條款后，中介才會(huì)將定金轉(zhuǎn)給賣(mài)方。

四、買(mǎi)方付首期款及資金托管

事實(shí)上，資金托管就目前而言，已成為了一個(gè)可靠的體系，因此買(mǎi)賣(mài)雙方可按照既成規(guī)定來(lái)做，這樣一來(lái)，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)減輕很多。故而在此處小編要提醒一下各位購(gòu)房者：請(qǐng)注意！無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行托管。

一般來(lái)說(shuō)，在雙方簽訂資金托管協(xié)議的時(shí)候，都會(huì)要求雙方在放款書(shū)上先簽字。這樣一來(lái)，放款時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方就不需要親自到銀行，也能避免買(mǎi)家到時(shí)候不配合放款給賣(mài)家?guī)?lái)的困擾。