二套房的首付比例根據(jù)規(guī)定，必須是不低于50%，有部分城市要求不低于80%，因此購(gòu)買二套房的貸款金額非常有限。二套房公積金貸款的首付比例是低于商業(yè)貸款的，一般最低首付比例在20%。具體還得以當(dāng)?shù)毓俜綖闇?zhǔn)。

二套房商業(yè)貸款利率是多少

二套房商貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%-25%的政策，即1年以內(nèi)(含1年)貸款利率為5.22%-5.4375%左右，1-5年(含5年)貸款利率為5.7%-5.9375%左右，5年以上貸款利率為5.88%-6.125%左右。也有極個(gè)別銀行利率上浮15%或30%，但大部分銀行均在20%-25%的區(qū)間。

買二套房要注意什么?

1、二套房能否使用公積金

根據(jù)大多數(shù)城市公積金管理中心的規(guī)定可以看出，一般情況下，購(gòu)房者購(gòu)買首套房的時(shí)候，如果已經(jīng)使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購(gòu)買二套房時(shí)，購(gòu)房者就不可使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果購(gòu)房者符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，在購(gòu)買第二套房時(shí)，首套房的公積金貸款已經(jīng)還清，購(gòu)買第二套普通自住住房就可以申請(qǐng)公積金貸款。

2、提前向貸款銀行咨詢

雖然銀行的貸款規(guī)定都按照國(guó)家政策執(zhí)行的，但是不同的貸款銀行在住房貸款的規(guī)定上肯定也是存在一些細(xì)微的差別的。購(gòu)房者在購(gòu)買住房之前，最好跟當(dāng)?shù)氐馁J款銀行詳細(xì)咨詢一下，咨詢內(nèi)容主要包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。另外購(gòu)房者還要注意當(dāng)前銀行貸款政策偏緊還是偏寬松，貸款政策寬松的情況下，申請(qǐng)貸款才能更容易獲批。

3、提前了解樓盤情況

如今購(gòu)買新房雖然簡(jiǎn)單，有開發(fā)商幫忙辦理各項(xiàng)手續(xù)，但目前大多數(shù)的開發(fā)商都有合作的銀行，并且很多開發(fā)商都不愿意甚至拒絕購(gòu)房者使用公積金貸款。所以購(gòu)房者在購(gòu)買住房之前，還需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家。