1、回遷房的優(yōu)勢(shì)：

（1、投資小，單價(jià)便宜，一般是目前周邊商品房?jī)r(jià)的5—6折，3年左右搖身一變！試問(wèn)深圳現(xiàn)在還有多少房子3年左右還能翻一翻的！

（2、房子沒(méi)有交付之前每個(gè)月開(kāi)發(fā)商有租金補(bǔ)助，簡(jiǎn)稱過(guò)渡費(fèi)，實(shí)際收益！

（3、不用名額，不用社保，不用是深戶，購(gòu)買(mǎi)資格大！不用考慮限購(gòu)！直接和開(kāi)放商交易，交易有保證！

（4、稀缺資源，不是每個(gè)開(kāi)發(fā)商都有指標(biāo)出售的！

（5、交易無(wú)限制，目前深圳市公寓5年限賣(mài)，住宅3年才能買(mǎi)賣(mài)交易，回遷房拿到紅本馬上可以交易，不受限制！紅本在手！隨時(shí)可以辦理抵押相當(dāng)于3成首付在深圳購(gòu)買(mǎi)新房！

（6、商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是和開(kāi)發(fā)商簽約買(mǎi)賣(mài)合同購(gòu)買(mǎi)所得，回遷房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是開(kāi)發(fā)商拆遷補(bǔ)償所得，其兩者交易性質(zhì)一樣。

2、回遷房的劣勢(shì)：

（1、拆遷補(bǔ)償合同不可更改：

買(mǎi)過(guò)房的人都知道，住房買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)房協(xié)議之后，要到相關(guān)部門(mén)本利房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù)，只有完成了過(guò)戶，自己的名字出現(xiàn)在新的房產(chǎn)證上，這間住房才會(huì)真正地屬于自己，這也是住房交易過(guò)程當(dāng)中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。

然而，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證，只有拆遷補(bǔ)償合同的回遷房來(lái)說(shuō)，有一個(gè)不得不面對(duì)的事實(shí)，那就是拆遷補(bǔ)償合同上的名字，是不可更改的。換一句話說(shuō)，即使達(dá)成了購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)房者也不可完成合法的過(guò)戶手續(xù)，房子并沒(méi)有真正意義上的屬于購(gòu)房者，一旦賣(mài)方心存不良，則是一間非常麻煩的事情。

因此交易這種沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房時(shí)，存在著非常大的風(fēng)險(xiǎn)，稍有不慎，也許買(mǎi)到手的房子又不是自己的了。

（2、價(jià)格區(qū)別很大：

鑒于部分回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證這一先天缺點(diǎn)，以及拆遷戶當(dāng)初享受了各種補(bǔ)償政策，造成市場(chǎng)上回遷房的單價(jià)普遍要低于商品房，而且差價(jià)非?？捎^，價(jià)格差異也就成為兩者之間最明顯的區(qū)別。

（3、不可申請(qǐng)抵押貸款，不可享受商品房的權(quán)利：

很多購(gòu)房者會(huì)禁不住回遷房的價(jià)格誘惑，從而產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)回遷房的沖動(dòng)。其實(shí)購(gòu)買(mǎi)這類回遷房有很多劣勢(shì)。首先，即使是回遷戶本人也無(wú)法用回遷房申請(qǐng)抵押貸款，也就是說(shuō)無(wú)法申請(qǐng)房貸購(gòu)買(mǎi)回遷房，同時(shí)也不可享受商品房的權(quán)利。

（4、回遷房交易難度大：

商品房除了有房產(chǎn)證，在進(jìn)行交易時(shí)也沒(méi)有太多的政策限制。而回遷房受到各種政策影響，往往會(huì)有很多限制條件，比如說(shuō)進(jìn)行交易時(shí)，需要繳納土地出讓金，或者必須滿五年等限制條件，進(jìn)行交易時(shí)存在很大的難度。