1、貸款條件不同：按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)公司提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。抵押貸款是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。

2、貸款用途不同：按揭貸款主要用于購房;房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費用途上的資金周轉(zhuǎn)。

3、資料申請不同：申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料。

4、貸款期限不同：住房按揭貸款最長貸款期限可達三十年;房產(chǎn)抵押貸款最長貸款期限最長不高于20年。

5、貸款利率不同：住房按揭貸款利率可以打折,當然也可以上浮,或按照基準利率執(zhí)行;房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準利率上上浮?？偟膩碚f，按揭房貸款比住房抵押貸款利率更低一些。

6、貸款政策不同：住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響。房產(chǎn)抵押貸款只要貸款機構(gòu)愿意接受你的房產(chǎn),就能獲貸。

申請按揭貸款的條件

申請按揭貸款的基本條件包括：

1、必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實可信的收入證明文件;

3、申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不高于60歲;

4、按揭房產(chǎn)有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件;

5、按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不高于30年;

6、借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，并支付不低于房價30%的首期購房款;

7、銀行規(guī)定的其他條件。

申請抵押貸款的條件

1、用于抵押的房產(chǎn)必須擁有房產(chǎn)證(不動產(chǎn)證)，而且是完全產(chǎn)權(quán)。安置房，自建房，紅磚房或者是土地信息不全的房子不符合條件。

2、大部分銀行只接受20年內(nèi)的房產(chǎn)，個別銀行條件放寬到25年以內(nèi)，甚至30年內(nèi)。

3、一般銀行要求住房面積至少在30平以上。

4、住房性質(zhì)可以是成套住宅，別墅，公寓，寫字樓，房改房或者是經(jīng)適房。其中成套住宅最受歡迎，基本上每個銀行都可以做。

5、大部分銀行要求抵押人年齡在18到70歲。借款人年齡在22到65歲之間。

6、征信要求兩年內(nèi)連3累6，僅三個月內(nèi)，機構(gòu)或者是銀行查詢次數(shù)不高于五次。

7、還款方式主要是先息后本循環(huán)貸(每月交息一年或者最長五年還一次本金)。也可以申請等額本息或者是隨心還(每月交息，一年還部分本金)。