網(wǎng)上很多人說房價(jià)要跌了，未來幾年的房價(jià)到底是怎樣一個(gè)趨勢(shì)，其實(shí)從這幾個(gè)月國家的相關(guān)政策信息來看，各種政策已經(jīng)有反復(fù)暗示，有關(guān)未來房價(jià)幾年的趨勢(shì)，生怕我們老百姓看不懂?，F(xiàn)在是有房都盼著漲，沒房的都盼著跌，但是有一點(diǎn)基本可以確認(rèn)，房價(jià)暴漲的時(shí)代已經(jīng)不復(fù)存在。如果回去過去十年前，投資肯定是買房，因?yàn)橘I房必賺，只是漲多漲少的問題，但是從現(xiàn)在開始，買房跟炒股是一樣的，也開始會(huì)有虧損本金的風(fēng)險(xiǎn)，投資房產(chǎn)已不再是一個(gè)必賺的投資方式。大范圍的降價(jià)也會(huì)存在，但是只會(huì)出現(xiàn)在一些特定的區(qū)域，你如果盼著一線城市大跌，到時(shí)好去抄底，那現(xiàn)在可以告訴你，基本是不可能的。

買房、購房、置業(yè)、房產(chǎn)、地產(chǎn)、銷售、購物車、業(yè)績、房貸、房貸利率、炒房、宅基地、房地產(chǎn)市場、住房信貸

簡單粗暴地以“人口紅利消失”來斷定房價(jià)會(huì)下跌，但真實(shí)情況并非如此

很多人認(rèn)為房價(jià)會(huì)跌，他們當(dāng)中主要的理由是“人口論”，也就是說我國的人口增長速度放緩，未來的年輕人絕大部分會(huì)從家里繼承房子，而且很多會(huì)繼承多套房子，到時(shí)會(huì)出現(xiàn)房多人少的情況，下一代沒有買房的必要與動(dòng)力，所以房價(jià)肯定會(huì)跌。這個(gè)觀點(diǎn)，粗略看起來好像很有道理，以至于很多人都信以為真了，但是情況并非如此，我們姑且不說未來十年，人口是否會(huì)繼續(xù)增長，假如人口真的開始減少，那也不會(huì)出現(xiàn)各地平均減少的情況，而是有的地方人口減少的多，有的地方不減少，甚至有的地方人口還會(huì)繼續(xù)上升，所以這些城市的房價(jià)也會(huì)呈現(xiàn)出不同的趨勢(shì)，房價(jià)集體下跌的情況并不會(huì)出現(xiàn)在所有的城市。

每個(gè)城市都有一個(gè)基本的人口要求，如果這個(gè)地方的人口太少，并且低于人口標(biāo)準(zhǔn)，那么當(dāng)?shù)氐呐涮自O(shè)施，也就是那些生活中不可或缺的設(shè)施，比如學(xué)校、醫(yī)院、商場，等等都會(huì)相應(yīng)減少。比方說一個(gè)城市只有幾萬人口，很難去維持三甲醫(yī)院或是重點(diǎn)高中，同時(shí)高鐵飛機(jī)也只覆蓋人口密集的城市，所以當(dāng)人口規(guī)模低于宜居標(biāo)準(zhǔn)，就會(huì)迫使那些比較追求生活質(zhì)量的人離開，然而留下的人支撐不了發(fā)展，產(chǎn)業(yè)也提供不了足夠的就業(yè)，那么當(dāng)?shù)氐呐涮?、?duì)商人及人才的吸引力，就會(huì)進(jìn)一步下降，最終就會(huì)形成一種人口加速外流的情況。

為什么像成都、貴陽這些城市比較宜居，就是因?yàn)樗娜丝谶_(dá)到了一定的規(guī)模，同時(shí)生活配套設(shè)施齊全，生活的壓力卻不是很大。反之，有關(guān)人口快速流出的情況，可能我們都還很少看到，這是因?yàn)樵谖覈?，即便是非常小的城市，在過去幾十年都有周邊農(nóng)村人口的流入，大量的農(nóng)民成為了城鎮(zhèn)居民，他們支撐了配套設(shè)施的投入，但是城鎮(zhèn)化已經(jīng)快完成了，城鎮(zhèn)人口比例已經(jīng)從20年前的30％到了目前的60％。我們也能發(fā)現(xiàn)目前農(nóng)村的年輕人口越來越少，在未來的時(shí)間里小城市不會(huì)再有新鮮血液流入。

中國新一輪城鎮(zhèn)化規(guī)劃正在制定有望于年內(nèi)出臺(tái)

人口減少受影響的就是人口較少的地區(qū)

人口一減少，首先受到影響的是本來人口就少的地區(qū)，小城的人口低于宜居標(biāo)準(zhǔn)，人口再減少的話，就會(huì)開始加速荒廢，這個(gè)規(guī)律在國外已經(jīng)被反復(fù)難證過了，相信大家有看到美國和希臘有的地方白送房子的新聞，那都是曾經(jīng)繁華現(xiàn)在被嫌棄的地區(qū)。反而是全世界的大都市卻沒有受到人口減少的影響，房價(jià)該漲的仍然在漲。比如說德國，老齡化問題嚴(yán)重，人口不過8300多萬，有約25％是老人，可是我們?cè)賮砜吹聡姆績r(jià)，這幾年卻漲得很快，歐洲房價(jià)增速最快的十個(gè)城市，有4個(gè)在德國，其中柏林更是全球房價(jià)漲幅第二，還有日本是老齡化和人口問題最嚴(yán)重的地方，人口增長連降11年，可是東京的房價(jià)卻也是連漲11年。

人口的下降，不但沒有影響到大城市的房價(jià)，反而把更多的人，從小城市驅(qū)趕到了大城市，所以人口下降對(duì)一線樓市有利，危險(xiǎn)的是小城和縣城的房子，這些地方如果你不是特別剛需，建議不著急買，可能縣城的房價(jià)在不遠(yuǎn)的將來，會(huì)有一次大跌。在以前的縣城房價(jià)，是靠農(nóng)村人口和返鄉(xiāng)農(nóng)民工抬起來的，隨著農(nóng)村的老齡人口比例大，村里年輕人減少，也就無法繼續(xù)向縣城輸血，而縣城的年輕人又往大城市遷徒，所以縣城的剛需相對(duì)來講很少了。再加上縣城的土地供應(yīng)量充足，房子不存在緊缺，本地人該買的都已經(jīng)買了，外地投資不會(huì)到小城市去，根據(jù)《中國百城庫存報(bào)告》，5月以來，四五線城市庫存面積每周增長1％，賣房周期長達(dá)24個(gè)月，這就說明小城市賣房越來越難，可能很快就會(huì)有開發(fā)商頂不住資金的壓力開始降價(jià)。

但是這種降價(jià)并不是大家所期盼的降價(jià)，在農(nóng)村和郊區(qū)，眼下就有又大又便宜的房子，可是很多人并不會(huì)挑挑選房，因?yàn)槲覀冃枰ぷ?、醫(yī)療、教育，還有商業(yè)生活，滿足這些條件的房子，隨著人口結(jié)構(gòu)的變化，反而會(huì)越來越稀缺，所以下跌的地方，都是你不會(huì)去買的地方，而你想買的地方，只會(huì)繼續(xù)上漲，這也驗(yàn)證了那句”房子買漲不買跌”，大城市房肯定還會(huì)漲，小城和縣城的房價(jià)會(huì)開始下跌。