隨著國(guó)家層面對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的不斷升級(jí)，信貸方面的政策也持續(xù)收緊。當(dāng)前絕大部分的購(gòu)房者都挑選貸款買房，每個(gè)月都要還數(shù)額不小的房貸，但很多人對(duì)于房子抵押貸款的政策還不太了解，下面為大家介紹房子抵押貸款利息是多少?

銀行的住房抵押貸款可以分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)兩種類型，這兩者的貸款利率不同，一般來說按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率要高于自有房產(chǎn)。下面我們以招行和中行為例，將住房抵押貸款來做一個(gè)對(duì)比：

1、招商銀行

挑選在招商銀行辦理住房抵押銀行貸款業(yè)務(wù)，其貸款用途是有一定限制的，只可以買房、買車、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。貸款金額是以住房評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)格的70%為基準(zhǔn)，如果用來買車和生產(chǎn)，貸款年限一般規(guī)定為3年;如果買房，貸款年限與房齡之和不可高于30年。但明確規(guī)定“貸款利率通常是在央行同期同檔基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%”。

2、中國(guó)銀行

中國(guó)銀行的住房抵押貸款只針對(duì)住房面積在85平米以上，房齡在15年以下的住房。貸款金額與房齡息息相關(guān)，5～10年的為評(píng)估價(jià)格的50%，貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，以10年貸款為例，其利率就是7.83%。

房產(chǎn)抵押貸款能貸多久

通常用新房做抵押貸款，長(zhǎng)的貸款期限不可高于30年;如果是二手房做抵押，則最長(zhǎng)不可高于20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人還需要從自身的還款能力出發(fā)，來確定適當(dāng)?shù)倪€款期限，以免月供過多造成太大的還款壓力。大家要注意的是，辦理住房抵押貸款，借款人提供的住房必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的住房不符合銀行的抵押貸款條件是不可夠辦理的。

除此之外，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個(gè)人資質(zhì)有一定的關(guān)系，如借款人個(gè)人信用良好，個(gè)人資產(chǎn)狀況也不錯(cuò)，還款能力較強(qiáng)，像這樣的貸款客戶是最好辦理貸款的，并且獲得貸款的額度也比較高，貸款期限就更不用說了。

以上是關(guān)于房子抵押貸款利息的相關(guān)介紹，相信大家對(duì)于這方面的內(nèi)容已經(jīng)有所了解，買房是家庭中的大事，在辦理房貸業(yè)務(wù)時(shí)要對(duì)相關(guān)政策有所了解，做好充足的資金準(zhǔn)備，在后期還款時(shí)不至于因?yàn)樘蟮慕?jīng)濟(jì)壓力而下降生活質(zhì)量。