1、二樓很容易被一些高大的樹(shù)木所遮擋，會(huì)對(duì)室內(nèi)的采光以及舒適度產(chǎn)生影響。

2、二樓還沒(méi)有單獨(dú)的下水管道，業(yè)主會(huì)經(jīng)常受到噪音的干擾，如果整棟樓有任何一戶人家出現(xiàn)堵塞的話，基本上都是在二樓疏通，對(duì)自己產(chǎn)生的打擾是非常大的。

買(mǎi)洋房怎么選樓層

1、一般我們挑選樓層時(shí)會(huì)去除一樓和頂樓，因?yàn)橐粯菚?huì)潮濕，下雨天更加的明顯，如果是家里有風(fēng)濕病人那就更不應(yīng)該選;頂樓的話會(huì)有下雨的時(shí)候漏水，夏天屋頂太熱的情況。在洋房的挑選中，一般挑選二樓三樓多一些，如果家里有一些特殊人群如家里有行動(dòng)不便的成員是盡量挑選低樓層。

2、一般來(lái)說(shuō)，洋房樓的高定價(jià)者在中間樓層上，其它樓層價(jià)格從中間層分別按固定差價(jià)遞減，低價(jià)往往定在頂層和底層的。需根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，面對(duì)高低不同的樓層價(jià)格，購(gòu)房者須先了解自己愿意接受的價(jià)格范圍，然后再確定中意之樓層。

3、注意使用者情況而定，住房使用者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關(guān)系，愿意住低樓層，因此四層以下都是不錯(cuò)挑選，喜歡庭院生活的老人可能會(huì)毫不猶豫地挑選二層。年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來(lái)高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來(lái)高樓層視野開(kāi)闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級(jí)向上的心理。

洋房的優(yōu)勢(shì)

1、類別墅產(chǎn)品、價(jià)格合理

想住別墅但是價(jià)格太高，高層產(chǎn)品又無(wú)法提升生活質(zhì)量?花園洋房不僅能與別墅展開(kāi)價(jià)位的競(jìng)爭(zhēng)，還能從產(chǎn)品檔次上和普通住宅拉開(kāi)距離。

2、低密高綠化、私密性好

洋房一般樓間距比較寬，日間光照時(shí)間充足而且能避免在家“直播”生活的尷尬。洋房社區(qū)的綠化也會(huì)比普通社區(qū)高，植被景觀多，空氣質(zhì)量好，生活環(huán)境更健康。

3、公攤面積小、得房率高

洋房由于電梯、步梯、強(qiáng)弱電豎井，公共配電房等公攤面積較少，實(shí)際得房率明顯比塔式高層要高，普遍在80%以上，而高層住宅得房率大多低于80%。