一個(gè)理性的購(gòu)房者，買房時(shí)除了考慮房?jī)r(jià)，還會(huì)考慮其他的綜合因素，畢竟買房沒(méi)有夠不夠好，只有是不是合適。一般來(lái)說(shuō)，認(rèn)真處理好下面三個(gè)問(wèn)題，基本都能買到滿意的房子了。

第一步：選房分清主次

購(gòu)房者一定要有針對(duì)性：

首先，預(yù)估自己的購(gòu)房能力，有多少存款，能貸多少款，這些決定著你的買房的大概范圍。

接下來(lái)，根據(jù)家庭狀況，來(lái)確定要買幾居室，什么樣的戶型，以及是否需要購(gòu)買地產(chǎn)。

后，就是照顧到工作問(wèn)題，生活問(wèn)題，也就是考慮到交通、周邊配套及環(huán)境問(wèn)題等等。

第二步：對(duì)將來(lái)的樓市做好心理準(zhǔn)備

很多購(gòu)房者在買房后，總擔(dān)心因?yàn)榉績(jī)r(jià)的升降覺(jué)得自己被樓市給“套進(jìn)去”了，或者覺(jué)得自己買虧了等等。

以上的買房困惑，主要是因?yàn)橘I房前沒(méi)有做好足夠的心理準(zhǔn)備。一般而言，購(gòu)房者要對(duì)買房未來(lái)規(guī)劃、還貸能力準(zhǔn)備以及買房風(fēng)險(xiǎn)的心理準(zhǔn)備。

第三步：買房的資金準(zhǔn)備

當(dāng)然重要的事還是把錢準(zhǔn)備好，這里的意思是提前做好預(yù)算，估算一下買房大概需要花費(fèi)多少錢，前期需要準(zhǔn)備多少錢。

一般而言，買房資金包括四個(gè)方面：

1、定金

當(dāng)購(gòu)房者決定下房源后，會(huì)繳納一定的定金，把房子預(yù)定下來(lái)。

2、首付款

首付，目前是首套房首付2-3成左右，近期各地限購(gòu)政策頻出，二套房的貸款問(wèn)題各地都有所不同。

3、各項(xiàng)稅費(fèi)

契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、稅等等，根據(jù)物業(yè)的類別，房子的性質(zhì)，收費(fèi)的項(xiàng)目也是不同的。

4、裝修資金

除了房款和稅費(fèi)，裝修的費(fèi)用好也做出預(yù)算，一般留出10-20萬(wàn)左右即可。

買房的問(wèn)題需要購(gòu)房者深思熟慮，謹(jǐn)慎認(rèn)真的去對(duì)待它。不然，很難買到適合自己的房子。