如果高于約定或法律規(guī)定的期限，由于開(kāi)發(fā)商原因購(gòu)房者沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商主張逾期辦證的違約責(zé)任。合同明確約定了逾期辦證違約金的，依合同約定主張，合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)主張逾期辦證違約金。

購(gòu)房者如何自己申辦新房房產(chǎn)證

1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦好了初始登記：向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，并在《購(gòu)房合同》中加以約定，也可到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

2、領(lǐng)取《住房(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》：前往當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取《住房(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》并填寫(xiě)，填好后要交由開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)也可以。

3、獲取測(cè)繪圖(表)：測(cè)繪圖(表)的獲取途徑有三種，分別是開(kāi)發(fā)商處、開(kāi)發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站、向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、繳納稅費(fèi)：維修基金和契稅是購(gòu)買(mǎi)新房必須繳納的費(fèi)用，可以前往當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門(mén)繳納，也可以到指定的代收銀行繳納，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證。

5、提交申請(qǐng)材料：材料主要包括身份證、申請(qǐng)表、住房買(mǎi)賣(mài)合同、測(cè)繪圖(表)、契稅完稅證明、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)等。

6、領(lǐng)取房產(chǎn)證：提交辦理申請(qǐng)后，購(gòu)房者要注意保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按通知的時(shí)間及時(shí)領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。