1、首先要找到商鋪的賣點(diǎn)，如位置、人流量、靠近高檔樓盤、租金低、周圍的商鋪的集群效應(yīng)等等，總之，一定要找到1個(gè)核心賣點(diǎn)和2--3個(gè)后備核心賣點(diǎn)。

2、其次根據(jù)承租方的具體情況，盡快摸清承租方最看重店鋪的什么賣點(diǎn)。比如人流量，就應(yīng)該在談判中反復(fù)強(qiáng)調(diào)人流量將對(duì)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的“巨大”的幫助，并以此作為說(shuō)服承租方投資的突破口。

3、既是投資，以萬(wàn)元為單位很正常，假如是成本、費(fèi)用，那以千元為單位，都是比較“恐怖”的數(shù)字，應(yīng)該壓縮的。店鋪?zhàn)饨鹩兄車赇伒膮⒄諛?biāo)準(zhǔn)，一般在談判中不太好爭(zhēng)取一個(gè)好價(jià)錢，但是建立在“投資”上的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，則是不好橫向比較的。

4、轉(zhuǎn)讓費(fèi)的談判過(guò)程當(dāng)中，一定要力爭(zhēng)主動(dòng)，主動(dòng)做價(jià)格分解、分析，先入為主建立”合理“的概念，在一些設(shè)備費(fèi)中可以把價(jià)格做低一點(diǎn)，裝修費(fèi)可以調(diào)高(正規(guī)的裝修公司收費(fèi)的確高)，要讓步時(shí)候，堅(jiān)決不談裝修費(fèi)，適當(dāng)提高設(shè)備的折舊費(fèi)用，慢慢讓步，最后”勉強(qiáng)“成交。

租商鋪要注意哪些方面的問題

1、租賃商鋪之前要先明確租商鋪的用途，并了解商鋪經(jīng)營(yíng)要辦理哪些證件。如餐飲店需要餐飲經(jīng)營(yíng)許可證、衛(wèi)生許可證和排污許可等等。

2、租賃商鋪時(shí)要出租人出具產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)其產(chǎn)權(quán)人是否為出租人本人，如商鋪產(chǎn)權(quán)為多人共有產(chǎn)權(quán)，需取得所有共有人的書面同意。

3、約定好違約及違約金。對(duì)于違約情況要詳細(xì)規(guī)定，不要因?yàn)樯啼佇《雎?，且違約金一定要規(guī)定清楚，比如規(guī)定為違約期限租金總和的20%。

4、損失賠償問題。對(duì)于商家客戶有違規(guī)經(jīng)營(yíng)或破壞住房等情況的，一定要規(guī)定賠償?shù)木唧w方法，否則會(huì)產(chǎn)生較多的負(fù)面影響。

5、租賃期限。租賃不要太短，要根據(jù)自己經(jīng)營(yíng)的情況來(lái)確定合理的租賃期限，以免租期太短合同到期后房東以漲價(jià)的理由來(lái)驅(qū)趕租客，影響生意。

6、配套設(shè)備。良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。租賃前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期經(jīng)營(yíng)效果。

租商鋪可以提取公積金嗎

租商鋪是不可以提取公積金的，只有租自住用房才可以提取公積金，商鋪是經(jīng)營(yíng)用的，所以租商鋪是不可以提取公積金的。如果需要提取公積金的話可以通過(guò)其他方式，比如購(gòu)買、大修、翻修住房。