說(shuō)到買房子，很多人都沒(méi)有充足的經(jīng)驗(yàn)，造成最終在一些細(xì)節(jié)問(wèn)題上犯錯(cuò)。買房過(guò)程當(dāng)中最容易讓人忽視的就是買賣合同，因?yàn)楹芏嗳擞X(jué)得合同不重要，但實(shí)際上合同上面有一些關(guān)于違約金的規(guī)定，是不可忽視的，那么，房地產(chǎn)買賣合同違約金的標(biāo)準(zhǔn)是什么？買方違約合同怎么解除？

房地產(chǎn)買賣合同違約金的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

在二手房買賣合同中，通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約造成合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對(duì)法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時(shí)，守約方就希望能要求20％或者更高額的違約金，但其實(shí)是不可得到法律支持的。

買方違約合同怎么解除？

1、依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，在訂立合同雙方的當(dāng)事人中，如果有一方是合同違約的，那么另一方當(dāng)事人可以隨時(shí)隨地解除簽訂的合同，并且要求合同違約的，另一方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2、在《合同法》中的具體規(guī)定是，如果雙方的當(dāng)事人可以商議一致的話，那么當(dāng)事人雙方就可以依照商議的具體情形來(lái)解除合同。當(dāng)事人也可以在合同當(dāng)中約定一方解除合同的條件或者是一些情形。當(dāng)解除合同的條件、情形出現(xiàn)時(shí)，那么合同雙方的當(dāng)事人都有權(quán)利去解除合同。

3、在《合同法》第九十四條中，列舉了下列幾個(gè)情形，在下列幾種情形中，雙方當(dāng)事人都可以解除合同。

（1）因?yàn)椴豢煽沽Φ脑蚴沟秒p方訂立的合同不可實(shí)現(xiàn)合同的目的的；

（2）在債權(quán)債務(wù)合同中，如果規(guī)定了在履行期限屆滿之前，雙方當(dāng)事人已經(jīng)明確的表示，或者是用自己的實(shí)際行為表明了不可履行主要的債務(wù)；

（3）如果合同雙方的當(dāng)事人一方延遲履行了合同中的主要債務(wù)，經(jīng)催告后在一合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的。

（4）在合同雙方的當(dāng)事人中，如果有一方延遲履行了債務(wù)，或者是有其他違約的行為，致使不可實(shí)現(xiàn)合同約定的目的。

（5）法律規(guī)定的其他情形。

4、上述五種情形中，當(dāng)事人可以解除合同。

上面的文章已經(jīng)給大家詳細(xì)闡釋了關(guān)于房地產(chǎn)買賣合同違約金的標(biāo)準(zhǔn)是什么以及買方違約合同怎么解除的全部信息了，希望可以幫到有需要的朋友們。房地產(chǎn)買賣合同如果出現(xiàn)了違約的情況，是需要賠償違約金的，所以在簽訂合同前要考慮清楚。