1.興業(yè)銀行：貸款期限最長(zhǎng)

普通說，其他銀行的房產(chǎn)二次抵押貸款，額度有20年就不錯(cuò)了，范圍在5到20年至今，但是在興業(yè)銀行，你可以拿到30年的貸款期限。

2.江蘇銀行：最靈敏便利

辦理“二押”貸款后，5年內(nèi)資金可以循環(huán)運(yùn)用，隨借隨還。

3.平安銀行：貸款額度最高

平安銀行貸款額度可達(dá)房子現(xiàn)價(jià)的七五成。

江蘇銀行最高可貸金額為房產(chǎn)現(xiàn)評(píng)價(jià)的七成，且最高不超越100萬元。

民生銀行最高可貸款額度為房產(chǎn)現(xiàn)評(píng)價(jià)的六成。

興業(yè)銀行最高可貸款額度為原評(píng)價(jià)價(jià)值的9成。

這些銀行是大家都比較知道的，但如果自己想要申請(qǐng)的話，也可以先到當(dāng)?shù)氐你y行去了解一下。

房產(chǎn)二次抵押貸款的方式

1、銀行辦理

如果找銀行直接辦理的話，必須在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無法辦理房子二次抵押貸款的。要注意的是，有些銀行規(guī)定，只有按時(shí)足額償還貸款本息一定期限的房子才可以辦理二次抵押貸款。

2、找擔(dān)保公司辦理

找擔(dān)保公司辦理房子二次抵押貸款的原理就是，擔(dān)保公司先墊資將你的剩余房貸結(jié)清，然后注銷抵押登記，從銀行手中拿回房產(chǎn)證，最后再把房產(chǎn)證辦理住房抵押貸款。

嚴(yán)格意義上來說，這種方式并不算二次抵押，反倒更像是提前還款后再辦理抵押貸款。此外，找擔(dān)保公司時(shí)一定要找正規(guī)的擔(dān)保公司辦理二次抵押，否則很容易造成房財(cái)兩失。

辦理二次抵押貸款的條件

1、二次抵押的房子必須是現(xiàn)房

期房變現(xiàn)能力差，而且期房容易出現(xiàn)爛尾、質(zhì)量差等問題，所以期房是無法辦理二次抵押貸款的，大多數(shù)銀行都規(guī)定，只有現(xiàn)房才能辦理二次抵押貸款。

2、借款人必須信用良好

任何貸款都要求借款人信用良好，一個(gè)信用不良的人是無法借到錢的，所以想要辦理房子二次抵押貸款平時(shí)就要按時(shí)還款，保持良好的個(gè)人信用。

3、住房已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管

這點(diǎn)其實(shí)可以不用擔(dān)心，因?yàn)檗k理房貸時(shí)住房保險(xiǎn)是必須要買的，所以要保管好購(gòu)房合同和辦理房貸時(shí)的一些收據(jù)，千萬不可弄丟了。

4、產(chǎn)權(quán)清晰

若想辦理二次抵押貸款，房子的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，借款人一定要擁有房子的所有權(quán)，有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子是無法辦理二次抵押貸款的。