樓盤(pán)爛尾了資金監(jiān)管能退錢(qián)。銀行和業(yè)主是貸款合同，房子沒(méi)建起來(lái)，業(yè)主會(huì)找開(kāi)發(fā)商，但是錢(qián)如果還不上，銀行就會(huì)找業(yè)主，如果業(yè)主因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商跑路而不還貸款，這是說(shuō)不過(guò)去的，法律也不允許。銀行會(huì)找你打官司，還有征信問(wèn)題，征信在當(dāng)今社會(huì)是很重要的，如果還不上錢(qián)，拒絕還錢(qián)，一旦被拉入征信黑名單，以后會(huì)在很多事情上受限制，得不償失。

如何避免買(mǎi)到爛尾樓

1、選資質(zhì)好的開(kāi)發(fā)商

房子如果出現(xiàn)爛尾的情況，大多數(shù)的原因都是在開(kāi)發(fā)商身上的，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

2、五證齊全

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商想要修建銷(xiāo)售住房，那么必須要五證齊全才可以的，市場(chǎng)上無(wú)證銷(xiāo)售的房子，價(jià)格確實(shí)便宜，但是這種房子相對(duì)而言，更加有風(fēng)險(xiǎn)，所以提醒大家在買(mǎi)房時(shí)一定要檢驗(yàn)五證。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

3、注意樓盤(pán)銷(xiāo)售情況

雖然市場(chǎng)中存在一些故意制造熱銷(xiāo)現(xiàn)象的樓盤(pán)，但是樓盤(pán)的實(shí)際銷(xiāo)售情況確實(shí)能反映出一個(gè)樓盤(pán)的好壞的，購(gòu)房者可以查看開(kāi)發(fā)商的年報(bào)。開(kāi)發(fā)商的年報(bào)是反映開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力的窗口。一個(gè)年利潤(rùn)很高、運(yùn)營(yíng)狀況穩(wěn)定的開(kāi)發(fā)商，基本不會(huì)發(fā)生爛尾樓、缺錢(qián)跑路等情況。

4、找準(zhǔn)購(gòu)房時(shí)機(jī)

購(gòu)房時(shí)機(jī)選得好的話(huà)，不僅可以節(jié)省購(gòu)房成本，對(duì)于購(gòu)房者而言，購(gòu)買(mǎi)房子也是可以避開(kāi)爛尾樓的。比如說(shuō)，如果項(xiàng)目的外立面已經(jīng)建成2/3高或是更高，這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了，購(gòu)房者可以大膽的置業(yè)了。很多業(yè)主急于買(mǎi)房，對(duì)項(xiàng)目的施工進(jìn)度不聞不問(wèn)，殊不知，沒(méi)有動(dòng)工可能就是中間某個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題了。

5、關(guān)注已建成的項(xiàng)目

對(duì)于新手開(kāi)發(fā)商，不建議大家購(gòu)買(mǎi)這樣的樓盤(pán)的，已經(jīng)修建過(guò)多個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商更值得信賴(lài)一些，為了避免購(gòu)買(mǎi)到爛尾房，購(gòu)房者可以去已經(jīng)交付的樓盤(pán)看一下，詢(xún)問(wèn)一下已經(jīng)住進(jìn)去的用戶(hù)，了解一下交房是否延期，購(gòu)買(mǎi)時(shí)的保證是否都已達(dá)成，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量等等。