房貸滿了一年提前還款需要預(yù)約。無論是還款年限滿多久，只要申請?zhí)崆斑€款都需要提前預(yù)約。根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期，進(jìn)行貸款的償還。

房貸提前還款要注意什么

1、借款人不論是經(jīng)過等額本息還款，還是采納等額本金還款，在還款期未到之前即先行償還貸款的最佳時間均在貸款前期，因為貸款前期的月供中利息占比較大，此時在還款期未到之前即先行償還貸款節(jié)省的房貸利息最多，若貸款期限已過半，就不要急于在還款期未到之前即先行償還貸款，因為雖然房貸利率沒有變化，但這時的還款額中本金占比最大，在還款期未到之前即先行償還貸款就變得沒有意義了。

2、許多銀行規(guī)定，借款人在還款期未到之前即先行償還貸款需要支付一定金額的違約金。所以你在還款期未到之前即先行償還貸款時一定要仔細(xì)查看貸款合同中的規(guī)定或是咨詢貸款行，了解清楚在還款期未到之前即先行償還貸款的相關(guān)事宜。

3、若你是經(jīng)過組合貸款買房的，那么在還款期未到之前即先行償還貸款時最好先還商貸，因為組合貸款的利率比公積金貸款利率高。

另外，經(jīng)過公積金貸款買房的客戶，小編不太建議其在還款期未到之前即先行償還貸款，當(dāng)然這是在你手上有較高收益的投資渠道的情況下。若你手上沒有好的投資渠道，而且公積金繳存數(shù)額較高，為了早日擺脫“房奴”身份，可以提前還掉部分款項。