1、賣房信息

一般的購(gòu)房合同中，正文處首先就要清楚地寫上住房交易雙方的基本信息，包括姓名、身份證號(hào)碼等，按照規(guī)定，合同中的甲方(賣方)不可是代理商或律師樓，而應(yīng)該是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不可以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2、貸款不成的約定

現(xiàn)在的住房?jī)r(jià)格昂貴，少有人會(huì)全款買房，大多數(shù)還是會(huì)向銀行貸款，但是出于許多原因，銀行的審核如果不通過(guò)購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)，也是有可能的，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而造成無(wú)法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、明確相關(guān)費(fèi)

在開發(fā)商通知購(gòu)房者交房之后，為了在以后的生活日常中，小區(qū)的設(shè)施設(shè)備可以正常運(yùn)轉(zhuǎn)，購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，到時(shí)開發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說(shuō)契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。

4、計(jì)價(jià)方式與房款

在簽訂合同的時(shí)候，合同中應(yīng)該有專門的一項(xiàng)用于寫清楚住房的每平米單價(jià)和住房總價(jià)，同時(shí)別忘記讓開發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒(méi)有注明房款和計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)房?jī)r(jià)上漲，部分開發(fā)商可能會(huì)要求購(gòu)房者以后來(lái)的房?jī)r(jià)付款，或者通過(guò)其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容最好一開始就定好了，雙方都不可輕易更改。

5、房產(chǎn)證辦理期限

有的開發(fā)商因?yàn)樽C件不齊全，或是住房驗(yàn)收不過(guò)關(guān)，造成購(gòu)房者一直無(wú)法交房辦理房產(chǎn)證，針對(duì)這種情況，購(gòu)房者在購(gòu)房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

6、明確退房責(zé)任

如果購(gòu)房者已經(jīng)是入住了一段時(shí)間，但是后續(xù)發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問(wèn)題，或是其他開發(fā)商過(guò)錯(cuò)造成購(gòu)房者有退房意愿的情況，合同中必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

7、逾期交房的違約責(zé)任

大家要明白住房的使用年限是固定的，如果開發(fā)商因?yàn)樽陨碓蛴馄诮环?，那么?duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一筆損失，針對(duì)這一點(diǎn)就要求在購(gòu)房合同中一定要明確約定交房日期，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，并明確約定逾期不交房的違約責(zé)任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時(shí)約定在一定期限內(nèi)仍不交房的，購(gòu)房人有權(quán)要求退房。

8、物業(yè)管理

小區(qū)的生活環(huán)境是很重要的，如果沒(méi)有分配好物業(yè)管理，那么很多時(shí)候都會(huì)生活不方便，這一點(diǎn)主要是約定好前期小區(qū)的物業(yè)公司是誰(shuí)，物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理具體包括什么，以及前期的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。