約定房產(chǎn)證辦理時(shí)間：一般購(gòu)房合同中都會(huì)規(guī)定有交接住房的具體時(shí)間，但對(duì)于房產(chǎn)證辦理的時(shí)間卻沒(méi)有明確的規(guī)定，為了避免房產(chǎn)證不可及時(shí)辦理，所在補(bǔ)充協(xié)議中可以規(guī)定房產(chǎn)證辦理的時(shí)間。

貸款辦不下來(lái)的責(zé)任：現(xiàn)在買房通常需要按揭，如果按揭沒(méi)有辦下來(lái)的情況，購(gòu)房者應(yīng)該約定如果個(gè)人原因貸款辦不成購(gòu)房者可以變更付款方式或者要求退房。

約定公攤面積：補(bǔ)充協(xié)議中可以做好公攤面積的約定，公攤面積比例和位置由于公攤屬于隱性面積，不僅要有一個(gè)具體的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。

明確退房的責(zé)任：如果由于開(kāi)發(fā)商自身原因而需要退房的情況發(fā)生，那么購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議中要約定詳細(xì)開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，最重要的是要寫(xiě)明在確定的日期內(nèi)開(kāi)發(fā)商退還房款、裝修款等，賠償違約金，甚至包括銀行的利息、罰金等。

物業(yè)管理問(wèn)題：大型的開(kāi)發(fā)商的物業(yè)管理都是自營(yíng)的，而一些小的開(kāi)發(fā)商的物業(yè)服務(wù)都是外包的，補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該對(duì)物業(yè)的責(zé)任和具體物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)自己成立物業(yè)來(lái)管理小區(qū)。

開(kāi)發(fā)商的其他承諾：有的開(kāi)發(fā)商在銷售住房的時(shí)候會(huì)做出一些贈(zèng)送的承諾，為了維護(hù)自身利益，在補(bǔ)充協(xié)議中將承諾一一寫(xiě)清楚，并注明違約責(zé)任。

簽購(gòu)房協(xié)議注意事項(xiàng)有哪些

1、應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。發(fā)展商交付住房的日期一定要寫(xiě)明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。

2、對(duì)于購(gòu)置住房的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差高于約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。

3、目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶購(gòu)置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款。

4、應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。

5、在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不可按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。