二手房貸款的錢，一般不是銀行轉(zhuǎn)錢給賣房人，通常銀行會將這筆貸款額度的錢匯給房管局指定的賬戶里。在二手房交易完成之后，這筆錢才會匯入賣房人的賬戶里。

貸款買二手房要注意什么?

1、注意住房是否可以貸款：

買二手房想要辦理貸款，購房者需要了解住房產(chǎn)權(quán)情況，并不是所有的二手房都能貸款。例如小產(chǎn)權(quán)房、公房等都是不可辦理貸款的。

2、注意房齡是否過長：

購房者要看清楚自己買的二手房房齡是多少，如果房齡過長，銀行審批的貸款額度會比較少，甚至有的會直接被銀行拒貸。因此大家如果打算貸款買二手房，那么盡量不要挑選房齡過長的二手房。

3、注意還貸能力：

其實無論買新房還是二手房，只要是貸款就必須考慮自己是否可以承擔(dān)的起月供。銀行也會對購房者的還貸能力進(jìn)行考察，如果你的還貸能力太差，那么銀行就會直接拒貸。具體來說你的征信情況需要良好，月收入需要可以達(dá)到月供的兩倍。

4、注意挑選貸款銀行：

購房者如果打算貸款買二手房，那么需要挑選一個合適的貸款銀行，不同的銀行政策有所不同。購房者要考慮貸款年限、銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款是否方便等問題。小編建議你可以多去幾家銀行了解一下，這樣可以挑選最適合自己的那個。

5、注意提供真實信息：

銀行在審批購房者貸款申請的時候，會對購房者提供的信息進(jìn)行核查。如果你向銀行提供的資料是虛假的，那么不僅會被直接拒貸，還會被銀行列入黑名單，影響其他金融生活。因此小編提醒你在申請貸款的時候，填寫資料要真實完整，以免影響買房。