文章摘要： 第二次買房可不可以用公積金貸款需要根據(jù)情況而定。若借款人在購買第一套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還未還清貸款，則在購買第二套住房時，就不可使用公積金貸款。若第一套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款。若第
第二次買房可不可以用公積金貸款需要根據(jù)情況而定。若借款人在購買第一套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還未還清貸款，則在購買第二套住房時，就不可使用公積金貸款。若第一套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款。若第一套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第二套來計(jì)算。
二套房首付比例尚無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，從45%至70%均有。二套房首付比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴(yán)苛。公積金貸款購買第二套房，最低首付比例為30%。非一線城市商業(yè)貸款且無房貸記錄的為40%，未結(jié)清貸款的為50%。北上深不管是否結(jié)清房貸，二套房最低首付比例有差異。北京為60%，上海50%，深圳70%，廣州無貸款記錄為50%，不然則70%。
不同城市房貸首付比例不一樣，除了一些限購城市會提高首付比例，一般來說首次申請房貸首付比例可以低至兩成。但是，買第二套房子就不同了，購買二套房受到政策的限制。
1、契稅
普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1.5%，二套房為3%。140平方米以上(含140平方米)，首套房的契稅為3%，二套房也為3%。
2、個人所得稅
購買二套房征的個人所得稅為1%。如果個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，而且是家庭的唯一住宅的免征個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買房的就不免征個人所得稅。
3、營業(yè)稅
如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
第二次買房可以用公積金貸款嗎
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