1、《國有土地的使用權(quán)證》是單位或個(gè)人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體，能轉(zhuǎn)讓的只能是國有土地使用權(quán)，集體土地使用權(quán)只有通過國家征用等方式變成國有土地使用權(quán)，才能取得房產(chǎn)證。住房才能正常轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。要取得國有土地使用權(quán)就得向國家繳納土地出讓金，開發(fā)商往往由于缺乏資金等各種原因無法取得土地使用權(quán)證。

2、《建設(shè)用地規(guī)劃的許可證》和《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有這“兩證”屬于非法用地，其工程建筑屬于違章建筑，不可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(房證)。

3、《建設(shè)工程開工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是住房權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工許可證的建設(shè)工程，均屬于違章建筑，不受法律保護(hù)。

4、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是商品房銷售或預(yù)售的憑證。沒有此證，住房不可銷售或預(yù)售。

出售商品房應(yīng)具備哪些條件

1、出售的商品房房產(chǎn)必須已經(jīng)到房地產(chǎn)登記部門辦理了新建商品房初始登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》。所以，進(jìn)行商品房銷售的公司是具有法定性和特殊性的，出賣人只能是具有法定資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司。在以上各種條件中尤為重要的是還是需要要求房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證書，這是商品房銷售的必要和首要前提。

2、商品房出售時(shí)商品房銷售的主體必須是具有獨(dú)立公司法人的資格，并且取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核批發(fā)的資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)公司。項(xiàng)目公司銷售商品房同樣需要取得有關(guān)的批準(zhǔn)，為委托中介機(jī)構(gòu)則需要取得相應(yīng)的資格。商品房需要經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量部門驗(yàn)收合格，取得驗(yàn)收合格證書，屬于住宅商品房的，必須經(jīng)過建設(shè)管理部門的審核。