商品房在達(dá)達(dá)的身邊是比較熟悉的，人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候往往購(gòu)買(mǎi)的都是商品房，不過(guò)在購(gòu)買(mǎi)房子的過(guò)程當(dāng)中要知道交稅的問(wèn)題。房產(chǎn)稅實(shí)行以來(lái)一直備受矚目，在購(gòu)買(mǎi)房子的過(guò)程當(dāng)中要繳納各種各樣的費(fèi)用，這些費(fèi)用的點(diǎn)位是有所不同的，所以大家在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候要具體的了解。那么商品房交稅幾個(gè)點(diǎn)？驗(yàn)房有什么要注意？

商品房交稅幾個(gè)點(diǎn)

買(mǎi)新房子要繳納的稅費(fèi)：

（一）買(mǎi)商品房需要交的稅：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的1－1．5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同）。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0．05％。

（二）基金：1、住房維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2－3％，大多數(shù)地方是2％。2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元／平方米，有些地方不用。

（三）規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0．5％買(mǎi)賣(mài)雙方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交）。2、《住房所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不高于100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不高于100元（

四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0．2－0．5％。2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0．03％。4、抵押登記費(fèi)，100元。

驗(yàn)房有什么要注意

1、審查有關(guān)證件。作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查住房是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市住房轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》的規(guī)定，竣工備案表更成為開(kāi)發(fā)商交房的法定條件。如果沒(méi)有竣工備案表，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房。此外，購(gòu)房者還要審查住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住房面積實(shí)測(cè)表等。

2、審查住房的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看住房是否與合同約定一致，包括戶(hù)型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查住房是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。

3、審查交房費(fèi)用。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。住房?jī)r(jià)款結(jié)算。對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)住房預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等住房竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款。物業(yè)管理費(fèi)用。購(gòu)房者在接收住房后，無(wú)論是否入住，就開(kāi)始享受到前期物業(yè)管理公司的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理公司一次可收取一年的物業(yè)費(fèi)。。公共維修基金是為住房公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2％交納，可以交給開(kāi)發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

商品房交稅幾個(gè)點(diǎn)？驗(yàn)房有什么要注意？以上內(nèi)容就是大家要了解到的關(guān)于商品房的房產(chǎn)稅的具體介紹，在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，人們要知道各種各樣的注意事項(xiàng)，而在交房的時(shí)候也要掌握驗(yàn)房的技巧，通過(guò)自身的了解時(shí)，大家都可以買(mǎi)到安全而又好的房子，讓人們都可以放心居住。