婚前買房婚后拿到房產(chǎn)證算個人財產(chǎn)，雖然住房產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但司法實踐中會認為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個人購房行為的延續(xù)，并且住房是由婚前一方個人獨自出資購買，所以，此種情況應(yīng)認定為住房屬于婚前個人財產(chǎn)，而不宜認定為婚后的夫妻共有財產(chǎn)。另外，婚后夫妻一方或雙方出資買房，房產(chǎn)證只有一個人的名字，這種情況該房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn)，若離婚以平分為原則。

兩人婚前共同買房注意什么

1、婚前財產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效?；榍扒閭H買房要慎重，財產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提，這樣在發(fā)生糾紛時可以及時找出證據(jù)，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。

2、貸款買房后還貸款事項應(yīng)簽署協(xié)議?，F(xiàn)在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批嚴格。未婚情侶貸款買房時，如果一方有不良記錄是不允許辦理貸款的。在實際操作過程當中，若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不可還貸或者負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔還款義務(wù)。

3、房產(chǎn)證上寫誰的名字需謹慎。在買房時無論是購買新房還是二手房，房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個人的名字，雙方可按實際情況確定共同共有或者按份共有。在確定之后，即可按約定對共有財產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔義務(wù)，這樣也不容易產(chǎn)生糾紛。

4、對出資方的錢款劃分清楚很重要。如果雙方積蓄不足需要借助父母的力量來買房，在這種情況下買房時如已在房產(chǎn)證上同時寫明兩個人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因為如果雙方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母出資有被認定為贈與的風(fēng)險。