1、住房產(chǎn)權(quán)及責(zé)任歸屬：因住房產(chǎn)權(quán)造成無(wú)法過(guò)戶的購(gòu)房糾紛屢見(jiàn)不鮮，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也許只是賠償了事，但卻嚴(yán)重影響了購(gòu)房者的置業(yè)需求，浪費(fèi)了購(gòu)房者大量的時(shí)間和金錢(qián)。建議新手購(gòu)房者在看房的過(guò)程當(dāng)中，一定要對(duì)所購(gòu)住房、樓的產(chǎn)權(quán)和責(zé)任歸屬了解清楚，避免出現(xiàn)“一房多賣(mài)”、“又抵又買(mǎi)”等亂象。

2、住房地段與配套：無(wú)論是考慮自住還是資產(chǎn)投資，在城市住宅供地資源日益緊張的情況下，住房的地段以及配套設(shè)施無(wú)疑是購(gòu)房者需考慮的首要因素。通常情況下，住房周邊的交通越便利、配套設(shè)施越完整，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就住得越舒適，并且住房的保值率也會(huì)大大提升。

3、剛需住房的性價(jià)比：受到城市整體經(jīng)濟(jì)的影響，實(shí)際上許多高價(jià)房都有不少的水分，要不就是工程質(zhì)量不高，要不就是住房產(chǎn)權(quán)不明晰，甚至還有開(kāi)發(fā)商故意哄抬房?jī)r(jià)的，此時(shí)考慮房子的性價(jià)比就尤為重要。對(duì)于剛需族的購(gòu)房來(lái)說(shuō)，如果社區(qū)擁有多樣化的高低配，小戶型社區(qū)性價(jià)比無(wú)疑更高。

4、樓盤(pán)的戶型與規(guī)模：隨著生活水平的提高，購(gòu)房者選房的眼光也變得更高了。除了住房的質(zhì)量、地段與配套以外，許多市民都會(huì)比較看重樓盤(pán)的戶型以及規(guī)模。一般情況下，樓盤(pán)規(guī)模越大可供挑選的戶型就越多，如購(gòu)房者的資金比較充裕，購(gòu)買(mǎi)中型及其以上規(guī)模樓盤(pán)是最佳的挑選。

5、開(kāi)發(fā)商自身的硬實(shí)力：為了避免出現(xiàn)各式各樣的購(gòu)房糾紛，購(gòu)房者在挑選樓盤(pán)時(shí)也需考慮到開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。如果所購(gòu)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商實(shí)力過(guò)硬，其樓盤(pán)的質(zhì)量也有所保障，而且在購(gòu)房后出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)洗漱也比較低，最主要的是，市民朋友無(wú)需擔(dān)心購(gòu)房后無(wú)法辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題。

新手買(mǎi)房該怎樣選小區(qū)

1、很多人對(duì)于容積率是沒(méi)有概念的，容積率指的是建筑總建筑面積與總用地面積之比，一般來(lái)說(shuō)容積率越低代表著這個(gè)小區(qū)的房源數(shù)量就比較少，這樣的話居住環(huán)境就越舒適，但是呢這也代表著相對(duì)應(yīng)的成本就比較大。 所以對(duì)于一般的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一定要要權(quán)衡成本與舒適度之間的合理權(quán)衡。一般情況下普通住宅的容積率就在3.0左右，別墅的容積率也不高于0.7，在這個(gè)合理的范圍內(nèi)都是可以的。

2、隨著生活水平的提高，對(duì)于車輛的需求會(huì)成為每個(gè)家庭的標(biāo)配，停車位不足的問(wèn)題會(huì)成為很多小區(qū)的難題，現(xiàn)在很多人都會(huì)為搶購(gòu)一個(gè)車位而頭疼。所以買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意停車位的配比，這個(gè)小區(qū)的質(zhì)量都是息息相關(guān)的。

3、綠化率也是可以直接影響到居住的舒適度，還同時(shí)會(huì)影響著業(yè)主的健康，在小區(qū)內(nèi)一定要保證好一定數(shù)量的綠植，這樣的話可以隔離噪音、減少噪音的干擾;另外一方面也可以綠化空氣，優(yōu)化我們的生活環(huán)境。