1、檢測地面空鼓：

購房者用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓，如果聽到沉悶的空空的聲音，則表示有空鼓。缺點判斷：地面空鼓面積大于400cm有裂紋且每間房多于2處，則為施工質(zhì)量缺點。

2、檢測房頂傾斜：

購房者用卷尺測量住房高度，數(shù)值對比分析房頂傾斜，從地面取四個點，用卷尺測量房高，如果數(shù)值不一樣，說明住房傾斜。缺點判斷：墻角陰陽角垂直度偏差，用肉眼觀察，或者準(zhǔn)備靠尺進(jìn)行墻面檢測，墻面陰陽角垂直度偏差大，要求整改或者裝修時彌補(bǔ)。

3、檢測墻體開裂、傾斜：

購房者用小榔頭檢測是否空鼓，肉眼觀察墻面是否有裂縫，用小榔頭敲擊墻磚，聲音判斷墻面是否空鼓；目測墻面表層是否平整、光滑、潔凈。缺點判斷：對肉眼觀察有不平的地方進(jìn)行檢測，有偏差的地方要求整改或裝修時再處理?？展牡膲γ嬉箸P除重新抹灰。

4、檢測住房防水：

購房者應(yīng)在地面蓄水然后放水，觀察地面是否有積水現(xiàn)象，一般而言，開發(fā)商采用零缺點放水工藝進(jìn)行衛(wèi)生間沉箱施工，可有效避免滲漏現(xiàn)象。

5、檢測給排水：

購房者應(yīng)該檢驗下水道管道與預(yù)埋管接口是否進(jìn)行密封操作，下水管有可能存在建筑垃圾，要打開水閥看排水是否流暢。

6、檢測門窗質(zhì)量：

購房者應(yīng)實操檢測門窗密閉性能是否存在變形問題，用肉眼觀察和鼓錘敲擊判斷洞口是否有過梁，損壞門套，長期居住上口砌塊有塌落的風(fēng)險。

7、檢測電氣安全：

購房者應(yīng)檢驗燃?xì)夤芘c電管間距離是否分開，只有分開才能避免存在安全隱患，燃?xì)夤芘c電管間距近，后期如果線路漏電容易引發(fā)安全事故。缺點判斷：一般室外燃?xì)夤艿篮碗娎|水平間距為0.5M至1.5M室內(nèi)為5px至625px。如果存在間距過小的情況，需要對電纜進(jìn)行改造。

驗房師如何驗房

1、準(zhǔn)備工作。驗房師驗房首先要準(zhǔn)備好《商品房買賣合同》和“兩書一表”，即：住房質(zhì)量保證書、住房使用方法書和竣工驗收備案表。這是為業(yè)主驗收房子參考基礎(chǔ)。

2、檢驗入戶門，對于入戶門要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等。

3、檢驗室內(nèi)電路，特別要注意是否有零線和火線接反的現(xiàn)象。

4、檢驗暖氣片或者地?zé)衢y，此處注意暖氣片安裝要堅固，進(jìn)水管和回水管都要符合要求，地?zé)衢y是否符合要求。

5、檢驗天棚、墻面，此項要留心墻面是否有空鼓、裂縫現(xiàn)象，頂層要注意是否出現(xiàn)漏水。

6、檢驗窗戶，一定要仔細(xì)檢驗玻璃是否有劃痕，否則影響美觀，而且值得注意的是高層住宅如果單片玻璃高于1．5平方米應(yīng)該采用3C認(rèn)證的強(qiáng)化玻璃，保證業(yè)主安全。

7、核算套內(nèi)面積和丈量層高，此步驟可以借助卷尺搞定，一般層高普遍為2．8米，除掉樓板的高度凈高度大約在2．6米左右。同樣，利用卷尺可以量出套內(nèi)實際面積再加上公攤和估算的大概墻體面積，基本可以得出住房的建筑面積，然后再將此數(shù)據(jù)與合同中的面積相比較即可。

8、在驗房過程當(dāng)中，詳細(xì)記錄住房的各種毛病，留存現(xiàn)場照片，以為為業(yè)主維權(quán)做足準(zhǔn)備。