1、大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)，沒有五證，不受法律保護(hù)。通俗了說，就是大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)沒有房產(chǎn)證。

2、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)沒有。也就是說，如果政府要拆遷房子，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

3、小產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量沒人監(jiān)督，存在一定的安全隱患，而且除了住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、小產(chǎn)權(quán)沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不可作為抵押或上市專賣。也不可在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，也就是說，買小產(chǎn)權(quán)房不可貸款，只能一次性付全款。

5、大產(chǎn)權(quán)的房子，也就是住宅，可以落戶口，而小產(chǎn)權(quán)的房子，雖然很多也可以滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了住房本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來(lái)說不可落戶口，子女也就不可劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)。

6、生活費(fèi)用也不一樣，大產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低，而小產(chǎn)權(quán)的房子，價(jià)格要貴很多。

7、貸款條件也不同，小產(chǎn)權(quán)的房子，一般不可申請(qǐng)公積金貸款和商業(yè)貸款。

什么是大產(chǎn)權(quán)房

大產(chǎn)權(quán)稱為單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證個(gè)人對(duì)住房擁有所有的處理，收益權(quán)利，是有房產(chǎn)證的，可以貸款，而且有房產(chǎn)證的房子可以落戶，后期升值潛力較大。

什么是小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)指的是在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。