正常情況下，房改房是單位給職工的福利，是員工應(yīng)該享用的，不可以任何理由退房，如果是單位主動要回收的話，是可以退房的，同時單位會給與一定的補償。同時還會收回住房的所有權(quán)，由單位自由處分。

房改房退回原單位的相關(guān)規(guī)定是什么?

根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》和已經(jīng)出臺的相關(guān)房改政策、法規(guī)中，對職工辭職或調(diào)離時，所購房改房是否必須退回原單位并沒有作明確規(guī)定。雖無明文規(guī)定，但根據(jù)房改精神來看，職工在購買房改房時，如果單位并未與職工簽訂工作年限等附加協(xié)議，那么職工就有權(quán)自主處置所購住房，包括帶走和買賣，單位無權(quán)以種種理由收回房子或附加條件。如果單位在售房時與職工簽訂了有關(guān)工作年限等方面的附加協(xié)議，那就得具體情況具體對待了。這一般分為兩種情況：

1、所簽訂的附加協(xié)議若符合國家政策，并不違法，而且是雙方自愿簽訂的，那么就具有法律效力，雙方都應(yīng)當遵守和履行。

2、所簽的附加協(xié)議若有悖于房改政策和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，或者違背一方真實意愿，那么就不具有法律效力，對雙方?jīng)]有約束力。

房改房買賣注意事項

1、購房者需要了解房改房的產(chǎn)權(quán)可靠性。確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解住房的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。

2、確認二手房改房登記的面積和使用期限。在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。

3、清楚二手房改房背景與周邊環(huán)境。買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者住房是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。

4、確定二手房改房房價的合理性。通過對市場上住房買賣交易信息反復(fù)比較判斷住房的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的住房進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務(wù)所進行評估，讓雙方達成合理的房價。

5、辦理二手房改房交易過戶手續(xù)要慎重。辦理交易過戶手續(xù)是住房買賣的后環(huán)節(jié)也是重要的一關(guān)，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。