在買房的時候，有些朋友會發(fā)現(xiàn)自己和賣家簽的并不是合同，而是一份叫做購房協(xié)議書的文件，特別是大家在購買二手房的時候尤其常見，有些朋友就非常擔(dān)心里面是否會有什么陷阱，那我們今天針對購房協(xié)議書來說一下，購房協(xié)議書是否有效呢？簽訂購房協(xié)議書有什么注意事項(xiàng)？

購房協(xié)議書是否有效呢

1、購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)有效，法律對民事行為采取一種寬容態(tài)度，即只要不違背法律、法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，屬于雙方真實(shí)意思表示，便可賦予其合法性，而不強(qiáng)求其符合法定形式。購房指標(biāo)能否成為買賣的標(biāo)的物，在理論上尚存在一定的爭議。

2、購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的性質(zhì)，目前存在買賣合同和委托合同之爭，購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議屬于委托合同。理由如下：購房指標(biāo)僅僅是一種“權(quán)利”，具有一定的人身依附性。在法律上“物”的概念上，很難將其進(jìn)行歸類。

3、購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)屬于《合同法》中第二十一章的“委托合同”性質(zhì)。委托代理合同并不一定要求是買賣標(biāo)的物，而是籠統(tǒng)的是要求受托人處理某項(xiàng)事務(wù)。這項(xiàng)事務(wù)只要不違法便可認(rèn)定為合法。

簽訂購房協(xié)議書有什么注意事項(xiàng)？

1、查清房產(chǎn)性質(zhì)。在此類購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛中，很大的原因就在于房產(chǎn)權(quán)屬上的限制，例如經(jīng)濟(jì)適用房。因?yàn)楦鶕?jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理?xiàng)l例》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在５年內(nèi)不得上市。而購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓很明顯違背了法律的這一強(qiáng)行性規(guī)定，終將造成無效。因此，在簽訂購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時，必須查清土地權(quán)屬是否為出讓地、房產(chǎn)性質(zhì)是否為商品房等。

2、聘請律師擬定購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同。當(dāng)事人囿于法律常識的匱乏，草擬的合同、協(xié)議總是存在這樣或者那樣的漏洞、矛盾，一旦發(fā)生糾紛，將會因?yàn)閰f(xié)議的不規(guī)范造成沒有一個的證據(jù)。

3、適時進(jìn)行公證。許多簽訂購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的當(dāng)事人反悔的原因便在于協(xié)議的簽訂對雙方不構(gòu)成的拘束力，可以任意撕毀。而公證可以化解這一問題。一旦對方不履行合同，當(dāng)事人便可憑借公證書到法院或者仲裁委起訴，而事情的結(jié)果往往是朝著有利于己的方向行動。

關(guān)于購房協(xié)議書是否有效呢？簽訂購房協(xié)議書有什么注意事項(xiàng)的全部內(nèi)容，今天我們就說到這里，購房協(xié)議書也是房產(chǎn)行業(yè)比較普遍的一種文件，有些房子并沒不需要簽訂合同，而是通過購房協(xié)議書代替的，不過大家可以放心簽訂購房協(xié)議書，這和合同一樣是具有法律效應(yīng)的。