三種方式。普遍的買房貸款方式有三種，分別是：公積金貸款、組合貸款以及商業(yè)貸款。公積金貸款只有繳納了公積金，且符合貸款條件的用戶才可以申請。組合貸款則是申請公積金貸款與商業(yè)貸款，將兩種貸款組合起來。商業(yè)貸款就是常說的住房抵押貸款，主要是符合銀行貸款條件，就可以申請。

貸款買房注意事項有哪些?

1、不是每個人都可以貸滿30年。

我們都知道，就住房貸款來說，貸款的最長年限為30年，與此同時，還要滿足買房貸款期限加借款人實際年齡之和不高于65周歲的要求。其實這也就告訴我們，并不是每個人都可以貸足30年。舉個例子，如果您今年45歲，那么根據(jù)上述的規(guī)定，您的貸款年限最長只能為20年。

2、公積金里要留有余額。

大家一定要注意，雖然說在某些城市已經(jīng)可以申請?zhí)崛」e金了，但是一定要保證公積金中有余額，不可夠讓公積金賬戶清零。一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款。

3、買房前最好不要辭職。

銀行在審批貸款申請人的申請資料時需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟能力水平，銀行會從多方面來衡量：比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢等等。如果你在買房前辭了職，那么就很有可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前最好不要辭職，以便順利拿到貸款。

4、準備一份漂亮的銀行流水帳單。

申請貸款時，銀行都會要求申請人準備銀行流水賬單，通常都會要求要6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，以便評估申請人的還款能力。

如果您覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢，或者提供其他財力證明。當然，如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單，名下的財產(chǎn)證明也是可以的。

5、等額本金減少利息支出。

目前，銀行貸款的主要還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);而等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

等額本息每一個月償還相同的數(shù)額，而等額本金第一個月償還的金額最多，之后逐月遞減。如果你手頭資金寬裕的話，建議挑選等額本金的方式，減少全部的利息支出。反之，則可以挑選等額本息，盡管前期支付的利息多，但是資金壓力會小一些。