1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表、村委證明、到房管部門(mén)網(wǎng)簽后，到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。

2、雙方帶著材料到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估住房出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。

3、雙方帶著材料到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅;稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納(或減免)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單)。

4、雙方帶著材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

農(nóng)村房子過(guò)戶(hù)注意什么

1、住房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。

2、如系共有住房，必須征得其他共有人同意。

3、應(yīng)提交戶(hù)口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看住房產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保．是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。

5、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同．并辦理審批．過(guò)戶(hù)等手續(xù)。住房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。

農(nóng)村住房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)

1、一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方若是想要進(jìn)行住房買(mǎi)賣(mài)，只需要自己有相關(guān)的意愿即可，但是農(nóng)村住房不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在的村委會(huì)提出申請(qǐng)。買(mǎi)賣(mài)雙方需同時(shí)向村委會(huì)提交申請(qǐng)，在取得村委會(huì)同意之后，即可獲取到開(kāi)具的相關(guān)證明，擁有了證明之后才可以進(jìn)行農(nóng)村住房買(mǎi)賣(mài)交易。

2、當(dāng)然，涉及到住房買(mǎi)賣(mài)都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會(huì)的開(kāi)具證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過(guò)商議并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了。

3、不過(guò)要注意的是，在農(nóng)村住房買(mǎi)賣(mài)流程中是沒(méi)有公證合同這個(gè)步驟的，一般來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂正規(guī)的買(mǎi)賣(mài)合同之后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以攜身份證明、房權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同、村委證明、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)辦理網(wǎng)簽，并到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。

4、不過(guò)一般農(nóng)村住房買(mǎi)賣(mài)是需要進(jìn)行評(píng)估的，因此接下來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方需要攜帶上述咱們提到的這些資料到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)指定或者是委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司評(píng)估之后會(huì)出具一份評(píng)估報(bào)告。

5、之后，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶評(píng)估報(bào)告，以及上述咱們提到的這些材料到稅務(wù)部門(mén)繳納契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)，稅務(wù)部門(mén)受理后會(huì)認(rèn)真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。

6、在辦理完上述的手續(xù)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)了。