住房維修基金使用次數(shù)是可以根據(jù)實際情況需要進行多次支取的，直到住房維修基金被使用完。業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當及時續(xù)交。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。

什么情況下才能使用住房維修基金呢?

住房維修基金一般用于住房質(zhì)保期滿后的住房主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

如果對于這些項目細致的分類，住房主體承重結(jié)構(gòu)部分又包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指住房及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

除此之外，如果我們想要使用這筆款項，也是需要很復(fù)雜的程序作為審批的，其中也包含很多嚴格的手續(xù)和流程，并且也要經(jīng)過大多數(shù)共同居住區(qū)域內(nèi)業(yè)主的同意才可以通過。

住房維修基金怎么申請使用?

首先，由物業(yè)服務(wù)公司或相關(guān)業(yè)主提出維修和更新、改造計劃，在經(jīng)業(yè)主委員會或所在社區(qū)居委會同意后，制定維修和更新、改造方案，并經(jīng)專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意。

其次，在維修項目開工7日前，物業(yè)服務(wù)公司或相關(guān)業(yè)主持相應(yīng)材料向所在地縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出申請，辦理維修和更新、改造方案備案。

最后，縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門自受理申請之日起3個工作日內(nèi)(屬緊急情況的1個工作日)完成備案，出具《住宅專項維修資金維修支用分攤明細》，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知，專戶管理銀行按照工程預(yù)算資金30%的比例劃轉(zhuǎn)至維修單位。

另外，發(fā)生危及住房安全、電梯停運等緊修情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，可以申請應(yīng)急辦理程序。待維修結(jié)束后，再按照一般使用程序補辦有關(guān)手續(xù)。