在樓房的挑選過(guò)程當(dāng)中，有一些基本的要求和標(biāo)準(zhǔn)是不可以盲目忽略的，比如一梯兩戶和一梯三戶哪個(gè)公攤大，學(xué)習(xí)計(jì)算公攤面積，對(duì)以后的面積使用和對(duì)比都有非常好的作用。另外也要多多分析看房子時(shí)技巧都有哪些，畢竟現(xiàn)在買房子的時(shí)候也會(huì)存在一些問(wèn)題，包括房子質(zhì)量不過(guò)關(guān)、開(kāi)發(fā)商的陷阱太多等等，所以要謹(jǐn)慎預(yù)防。

一梯兩戶和一梯三戶哪個(gè)公攤大

一梯三戶的公攤大。高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建筑面積X0.8只是個(gè)大概數(shù)。高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65－0.7）。

看房子時(shí)技巧都有哪些

1、看房子的性價(jià)比

房子定價(jià)有三種方法：成本導(dǎo)向定價(jià)法、需求導(dǎo)向定價(jià)法、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法。在外部因素相對(duì)穩(wěn)定的條件下，房地產(chǎn)自身性能對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響更為直接，更具決定性。最能表現(xiàn)房產(chǎn)性能的指標(biāo)有質(zhì)量、地段位置、設(shè)施配套條件、戶型環(huán)境和物業(yè)管理等。

2、選品牌中介公司，保障質(zhì)量。值得消費(fèi)者注意的是，除了我們常提到的建筑質(zhì)量外，還應(yīng)該充分考慮中介的背景和實(shí)力，這就是品牌問(wèn)題。選知名度高且實(shí)力雄厚的中介更容易保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量。

3、要有大地段概念。所謂大地段是依托大交通、大市政和大環(huán)境規(guī)劃三個(gè)方面。目前，很多人在購(gòu)房時(shí)仍依據(jù)傳統(tǒng)觀念，著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。居住地段挑選需在考慮本人經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、前景預(yù)測(cè)及生活習(xí)慣的同時(shí)，重視對(duì)整個(gè)城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。

4、設(shè)施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設(shè)備、停車管理等。有些小區(qū)還配有凈水設(shè)備，采用專用管道輸送飲用水到戶。現(xiàn)在許多項(xiàng)目衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)已經(jīng)較為普及。

5、戶型設(shè)計(jì)靈活、超前。好的戶型設(shè)計(jì)既要符合買家需求，順應(yīng)其所在區(qū)域的地理位置及人們的文化背景、生活習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等需求，又要體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟(jì)性、美觀性；還要有靈活性、超前性?，F(xiàn)在，有些發(fā)展商做的戶型可以讓買者根據(jù)自已的需求進(jìn)行DIY，這就考慮到了戶型的靈活性，并且當(dāng)今后住家的人員發(fā)生變化時(shí)，這種戶型也不會(huì)“落伍”。

6、社區(qū)環(huán)境，成本不高、可視率強(qiáng)、欣賞性高。能與陽(yáng)光、綠地、鮮氧為伴，成為眾消費(fèi)者的理想。在樓盤(pán)的眾多賣點(diǎn)中，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來(lái)越受到購(gòu)房者的關(guān)注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設(shè)，要讓景觀環(huán)境與建筑形勢(shì)相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。

上面的內(nèi)容就是關(guān)于一梯兩戶和一梯三戶哪個(gè)公攤大，其實(shí)越來(lái)越多人在挑選房子的時(shí)候都會(huì)十分困惑，主要就是證件特別多，而且品牌中介公司的類型也越來(lái)越多，有些中介公司的服務(wù)質(zhì)量不過(guò)關(guān)，實(shí)力也不夠強(qiáng)大，質(zhì)量也很難有所保證。另外，購(gòu)房者也要了解看房子時(shí)技巧都有哪些，因?yàn)橛幸恍┓孔拥馁|(zhì)量可能就會(huì)滿足大家的需要。