住房質(zhì)量問題漏水糾紛，可以通過商議、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法解決：

1、商議解決：商議解決是雙方當(dāng)事人達成一致以解決問題。

2、調(diào)解解決：調(diào)解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不可通過相互商議解決糾紛時，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達成和解協(xié)議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。

3、仲裁解決：仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。

4、行政解決：購房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)等部門調(diào)解無效或達成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當(dāng)事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。

5、訴訟解決：購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。

住房漏水物業(yè)不管怎么辦

1、開發(fā)商在向購房者交付住房同時，將《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》一并交付給購房者。保證書上對住房各部位、部件的質(zhì)保內(nèi)容和質(zhì)保時間等都有明確的規(guī)定。住房質(zhì)保期滿后，如小區(qū)的公共部分出現(xiàn)漏水的情況，業(yè)主可申請住房維修基金進行撥款維修。

2、只要您的房子在質(zhì)保年限內(nèi)，您可以找開發(fā)商進行商議，要求其進行修繕。如果開發(fā)商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達成一致，您則可以起訴開發(fā)商要求其履行義務(wù)。同時，由于住房質(zhì)量問題給您的財產(chǎn)造成的損失，您也可以主張要求開發(fā)商進行賠償。