公攤比例怎么計算合適是很多人關(guān)心的問題。很多購房者在買房過程當(dāng)中，常常只能看到得房率的大小，大部分人是不會實際的計算住房公攤面積的多少的，這樣也會使得住房的公攤面積在買賣住房的時候處于灰色的地帶，很多購房者自身也會忽略公攤面積的準確性。關(guān)于這些問題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。接下來就跟著小編來看一看相關(guān)的內(nèi)容。

公攤比例怎么計算合適

公攤比例怎么計算合適呢?在正常的情況下，公攤面積占住房面積的10%一般是左右，100㎡的房子的話，一般有10㎡是公攤面積，你說這部分面積值錢嗎?因此，購房者也一定要嚴格地把關(guān)好公攤面積。另外，還要注意的問題是，公攤面積如果說小了的話，就會影響到生活，如果說大了的話，那么就會影響居住面積，因此，購房者也一定要嚴格地把關(guān)公攤面積的大小。一般來說，公攤的面積=公攤的系數(shù)×套內(nèi)建筑的面積;同時，公攤的系數(shù)=總公共的分攤面積/(套內(nèi)建筑的面積×總套數(shù));套內(nèi)的建筑面積=套內(nèi)的使用面積+墻體的面積+陽臺的面積。綜合以上的公式，我們也可以得出：公攤的面積=總公攤面積/【(套內(nèi)的使用面積+墻體的面積+陽臺的面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)的使用面積+墻體的面積+陽臺的面積)。如果說相關(guān)的人員想要計算建筑面積，那么也可以在得出公攤面積之后運用相關(guān)的公式(建筑的面積=套內(nèi)的建筑面積+公攤的面積)得出結(jié)果。按照相關(guān)的規(guī)定，“公攤”也主要包括電梯井、管道井還有樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳以及過道、值班警衛(wèi)室和共用墻體等地方，購房者也應(yīng)該要對此有準確的認識。那么，不同樓宇的公攤的比例又應(yīng)該是多少呢?一般來說，不同樓層的比例也是不一樣的。

公攤比例計算不同樓層的比例

一般來說，7層以下的住宅公攤率是7-12%。多層建筑就是層數(shù)在6層左右的建筑，公攤的部分的面積可以包括外墻水平投影的1/2、樓梯還有樓梯間都為業(yè)主提供服務(wù)的物管的用房(熱交換站還有水泵房、配電室等)。如果說是7-11層的住宅公攤率的話，一般為10%-16%。如果說樓層為7—9層的小高層的話，公攤一般會取決于各樓盤自身的情況，會在沒有地下設(shè)備用房、底層也是沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)一般會在10%-15%之間，同時，一些帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)也可以在15%-20%之間。同時，12-33層的住宅公攤率一般是14%-24%。正常情況下，高層住宅的公攤面積也是大的。根據(jù)建筑的規(guī)模不同，高層建筑的話，一般也是在25-33層之間的，同時，高層住宅的樓梯高度也是非常高的。別墅類的公攤率一般是1%-8%。按照規(guī)定，獨立別墅是沒有公攤面積，聯(lián)體別墅也是有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則也僅僅是存在于本樓的內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的相關(guān)的部分，同時，僅僅是向本樓居住者提供非營利性的服務(wù)，一些不符合此條件的建筑，是不得計入公攤面積的。在房產(chǎn)買賣過程當(dāng)中，每平方米都是錢，作為購房者，相關(guān)的人員千萬不要傻傻的只聽不算，到頭來會浪費很多錢。公攤比例怎么計算合適的相關(guān)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。