倒掛樓盤的意思是某一個地方的房價與它應(yīng)該對應(yīng)的房價相反,出現(xiàn)了趨勢相反的反?，F(xiàn)象。比如我們以為市區(qū)的房價是最貴的,為了節(jié)省用錢,挑挑選買郊區(qū)的房子,結(jié)果發(fā)現(xiàn)郊區(qū)的房價比市區(qū)的房價更高,或者當(dāng)我們要買二手房的時候,發(fā)現(xiàn)同一地段的二手房價格有的時候高于一手房的價格,這種現(xiàn)象就叫倒掛樓盤。

房價倒掛說明什么

1、國家政策

國家在房地產(chǎn)方面每次推出新政，都會對整個行業(yè)帶來一些或大或小的震蕩，這些新政包括限購、貸款、限戶等。

2、國家經(jīng)濟狀況

房價走勢和國家的經(jīng)濟形式密切相關(guān)：經(jīng)濟向好，房價上揚;經(jīng)濟下行，房價必然進入平緩或者下降通道。

3、市場供需關(guān)系

城市的常住人口可能逐年上漲，增長的人口基數(shù)為當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易市場提供了源源不斷的購買人群。

4、住房本身因素。

無論是買房還是買新房，買房時都需要對住房進行挑選，而買房時，買房人主要是看住房的結(jié)構(gòu)、樓層、戶型朝向等因素，所以住房本身的條件對房價也有很大的影響，如果是戶型方正，家庭功能齊全，南北通透，樓層好，采光好的房子，出售時價格也會相應(yīng)提高。

5、地段交通。

對居住而言，地段是很重要的，購房者在挑選住房時也要考慮地段，因為住房所在的地段的優(yōu)劣與房價的高低都有很大的關(guān)系。若有地鐵線開通，對沿站點的樓盤來說，價格也會隨之上漲，而如果小區(qū)周邊各方面的配套都比較齊全，房子在銷售時價格就會比較高，相對地，如果小區(qū)附近的一些不利因素，如垃圾場、殯儀館等，該區(qū)域的價格相對較低。

二手房倒掛利弊有哪些?

二手房倒掛是指同條件的二手房的價格比新房貴的現(xiàn)象，其利弊主要有：

利：

1、新房的購房壓力相對減輕，適合對新房有興趣的購房者購入。

2、房價趨向于穩(wěn)定，即使不出現(xiàn)明顯下跌，增長也會更加緩慢。

弊：

1、對于學(xué)區(qū)二手房等有需求的購房者壓力增大。

2、雖然是正常的市場浮動，但是倒掛現(xiàn)象成為常態(tài)并不健康。

3、市場上的新房成交量并不會明顯提升，但是二手房的總體成交量會因價格受到明顯影響。