1、按照自《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》規(guī)定，由全體業(yè)主來(lái)繳納住房公共維修基金，且住房公共維修基金屬全體業(yè)主共同所有。

2、按商品房的價(jià)格來(lái)抽取一定比例的資金作為維修金。

3、購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)買(mǎi)住房及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，按照總房?jī)r(jià)的2％～3％或者每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)向售房單位交納住房維修基金。

維修基金申請(qǐng)使用程序

根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例全文》第二十三條，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

1、物業(yè)服務(wù)公司提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及住房安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等。

2、業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案。

3、物業(yè)服務(wù)公司組織實(shí)施使用方案。

4、物業(yè)服務(wù)公司持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；其中，動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支。

5、業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)備案；動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。

6、業(yè)主委員會(huì)、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知。

7、專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。