墊付首付實(shí)質(zhì)上是房企營銷噱頭。對(duì)購房者而言，雖然入場(chǎng)成本下降，但是其購房之初的資金壓力仍很大，對(duì)于房企或者中間的中介機(jī)構(gòu)而言，墊付首付也意味著在房?jī)r(jià)波動(dòng)過大之時(shí)，購房者將承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)。

零首付買房的風(fēng)險(xiǎn)哪些

1、違背購房政策，無法實(shí)際擁有住房所有權(quán)：

開發(fā)商采用“零首付”的營銷手段，違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款首付比例不得低于30%，二套住房貸款首付比例不得低于60%的政策要求。

同時(shí)，由于購房者實(shí)際上沒有交付首付款，是無法真正地?fù)碛兴徺I住房的所有權(quán)，同時(shí)銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

2、法律風(fēng)險(xiǎn)：

如果不具有購房資格的購房者(已購買二套以上住房;或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明)與開發(fā)商簽訂“零首付”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的首付，可能面臨無法索回的情況。

3、法律風(fēng)險(xiǎn)：

由于實(shí)際上的“零首付”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，多從銀行貸款的方式來獲得首付款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議，當(dāng)事方甚至因此可能都會(huì)被追究刑事責(zé)任。