房子爛尾是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。而爛尾樓同時也破壞城市形象、浪費土地資源、破壞投資者信心，對居民生活帶來不便。目前形成爛尾樓的原因很多，如房地產開發(fā)商破產、項目涉及經濟糾紛、建設資金不足、開發(fā)商違法違規(guī)造成項目停工等。銀行不愿繼續(xù)放貸，項目不可轉讓給其他投資者。

如何避免買到爛尾樓

1、選資質好的開發(fā)商

房子如果出現爛尾的情況，大多數的原因都是在開發(fā)商身上的，開發(fā)商的開發(fā)資質等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，出現爛尾的幾率也是最低的。

2、五證齊全

房地產開發(fā)商想要修建銷售住房，那么必須要五證齊全才可以的，市場上無證銷售的房子，價格確實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風險，所以小編提醒大家在買房時一定要檢驗五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

3、注意樓盤銷售情況

雖然市場中存在一些故意制造熱銷現象的樓盤，但是樓盤的實際銷售情況確實能反映出一個樓盤的好壞的，購房者可以查看開發(fā)商的年報。開發(fā)商的年報是反映開發(fā)商經濟實力的窗口。一個年利潤很高、運營狀況穩(wěn)定的開發(fā)商，基本不會發(fā)生爛尾樓、缺錢跑路等情況。

4、找準購房時機

購房時機選得好的話，不僅可以節(jié)省購房成本，對于購房者而言，購買房子也是可以避開爛尾樓的。比如說，如果項目的外立面已經建成2/3高或是更高，這樣出現爛尾的概率就較低了，購房者可以大膽的置業(yè)了。很多業(yè)主急于買房，對項目的施工進度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環(huán)節(jié)出問題了。