1、物業(yè)維修管理：物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國家對物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對其經(jīng)營管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括對住房安全與質(zhì)量的管理、對住房維修技術(shù)的管理以及對住房維修施工的管理。

2、物業(yè)設(shè)備的管理。需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備等。

3、物業(yè)環(huán)境管理：物業(yè)管理公司有義務(wù)對住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理，使其達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等。

4、物業(yè)管理安全：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采取各種措施，保障業(yè)主和住房使用者的人身財(cái)產(chǎn)安全，對小區(qū)的治安進(jìn)行管理，對小區(qū)的消防安全進(jìn)行管理以及對出入小區(qū)的車輛與人員進(jìn)行管理。

5、物業(yè)管理裝飾裝修管理服務(wù)，包括住房裝飾裝修的申請與批準(zhǔn)，以及對住房裝飾裝修的設(shè)計(jì)、安全等各項(xiàng)管理工作。

6、住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)。即物業(yè)管理公司接受業(yè)主、業(yè)主委員會委托，對專項(xiàng)維修資金的管理工作。

小區(qū)物業(yè)不負(fù)責(zé)怎么辦

物業(yè)好的，可以為業(yè)主及時的解決問題，而遇到不作為的物業(yè)，首先解決不了業(yè)主遇到的問題，然后還會生氣，針對物業(yè)不作為的應(yīng)當(dāng)辦法可以嘗試如下辦法，以維護(hù)業(yè)主的切身利益：

1、投訴到業(yè)主委員會，將物業(yè)不作為的行為記錄好，以便由委員會成員敦促物業(yè)及時解決業(yè)主的問題，如果多次投訴物業(yè)無效，則可以有業(yè)主委員會走流程更換物業(yè)公司。

2、投訴到街道房管科或政府小區(qū)辦，房管局物業(yè)科等部門，由于業(yè)主委員會成立時間周期相對較長，有些新樓盤小區(qū)的未及時成立，所以需要向相關(guān)部門投訴，以便敦促物業(yè)給業(yè)主解決問題。

3、論壇及媒體爆料：通過論壇、微博等網(wǎng)絡(luò)媒體將問題反饋，讓更多人知道，也可以給媒體寫文章爆料，在大家的關(guān)注和影響下能敦促物業(yè)改善服務(wù)。

4、團(tuán)結(jié)業(yè)主：對于不負(fù)責(zé)任的物業(yè)，讓更多的業(yè)主知曉并引起共鳴，共同抵制物業(yè)繳費(fèi)，及敦促物業(yè)改善服務(wù)。