現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)跟以往不同了,二手房已經(jīng)是很多人的置業(yè)首選。普通的商品房?jī)r(jià)格非常高，二手房的價(jià)格相對(duì)就比較低了。大家在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候,也會(huì)遇到很多問(wèn)題。這些不可明確,也沒(méi)有地方咨詢(xún)。公積金購(gòu)買(mǎi)二手房就是一個(gè)關(guān)鍵的問(wèn)題。可以使用公積金購(gòu)買(mǎi)二手房嗎?公積金購(gòu)買(mǎi)二手房的流程又是什么呢?小編也整理了關(guān)于公積金購(gòu)買(mǎi)二手房的相關(guān)事宜，讓我們一起來(lái)了解一下公積金購(gòu)買(mǎi)二手房的流程與消息。

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公積金購(gòu)買(mǎi)二手房流程

公積金購(gòu)買(mǎi)二手房的流程是什么呢?首先一定要去公積金管理中心咨詢(xún),然后要領(lǐng)取申請(qǐng)表。由住房的買(mǎi)賣(mài)雙方還有配偶持賣(mài)方名下的《住房權(quán)證》以及《國(guó)有土地使用證》兩證的原件,戶(hù)口薄、身份證還有結(jié)婚證的原件,到市資金進(jìn)行登記,領(lǐng)取公積金的貸款申請(qǐng)表。這是公積金購(gòu)買(mǎi)二手房流程中的第一步。購(gòu)房者還要向市公積金提交以下的貸款資料。公積金的貸款申請(qǐng)表格，公積金的繳存證明還有經(jīng)濟(jì)收入的證明，申請(qǐng)人所購(gòu)住房的評(píng)估報(bào)告書(shū)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》，賣(mài)方名下的《住房權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》，夫妻雙方的身份證、戶(hù)口薄、婚姻的證明也是必須要提供的。

公積金購(gòu)買(mǎi)二手房流程中，公積金的受理審批也是非常關(guān)鍵的，市資金受理借款申請(qǐng)人的資料,審批確定好貸款額度還有相關(guān)的年限。交易過(guò)戶(hù)問(wèn)題也是非常關(guān)鍵的，住房的買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到房產(chǎn)局還有土地局辦理“兩證”，交易過(guò)戶(hù)手續(xù)也是必要的。公積金購(gòu)買(mǎi)二手房還要注意簽訂合同問(wèn)題。借款人必須持已經(jīng)辦理好交易過(guò)戶(hù)的“兩證”還有契稅完稅證件到市資金,然后由市資金出具相關(guān)的貸款承諾書(shū)到指定的銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣(mài)方可以在貸款的銀行開(kāi)立一個(gè)存款專(zhuān)戶(hù)。公積金購(gòu)買(mǎi)二手房中的第六步是辦理抵押貸款。借款人應(yīng)該到房產(chǎn)局辦理抵押住房登記手續(xù)并且領(lǐng)取《住房他項(xiàng)權(quán)證》。發(fā)放貸款是公積金購(gòu)買(mǎi)二手房中的第七步。貸款的手續(xù)全部辦妥以后,要由市資金將貸款的資金通過(guò)銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)方開(kāi)立的賬戶(hù)內(nèi)。按月還款是公積金購(gòu)買(mǎi)二手房中的第九步，借款人應(yīng)該按照借款合同的約定，按照月份變化來(lái)償還貸款的本息,直到貸款全部還清楚。

公積金購(gòu)買(mǎi)二手房貸款額度

公積金購(gòu)買(mǎi)二手房還要注意貸款額度的問(wèn)題。目前的商品房和二手房的貸款額度基本是相同的。第一，申請(qǐng)人中的一方繳存住房公積金的話,貸款的最高限額為50萬(wàn)元。第二，申請(qǐng)人還有共同的申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金的話,貸款的最高限額為70萬(wàn)元。第三，家庭成員中的三人以上共同申請(qǐng)貸款的話，最高的限額為90萬(wàn)元。公積金購(gòu)買(mǎi)二手房的相關(guān)事宜就是上述那么多，希望對(duì)大家有幫助。