買房的渠道是分為很多種的，可以通過中介公司買房，也可以到售樓部直接進行買房，一般通過前者的方式買房是需要繳納中介費用的，到售樓部買房就不用有這些費用了，但是很多人因為都是初次買房，并不了解售樓處買房子貸款流程。有時候有關(guān)房價也都是參差不齊，那么買房如同買菜一樣，也是應(yīng)該要學(xué)會講價的，那么在售樓部買房怎么講價呢？

售樓處買房子貸款流程

準(zhǔn)備好材料：買房前，準(zhǔn)好身份證、戶口本及收入證明、結(jié)婚證明。

1、首先，先到銀行了解相關(guān)情況。并查詢個人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。符合貸款條件的就可以去跟開發(fā)商簽訂購房合同，提供相關(guān)的貸款資料（夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明、首付款首付款收據(jù)、無房證明等等）。

2、接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

3、剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

在售樓部買房怎么講價

1、抓住開發(fā)商困境

購房者可以先做好購房攻略，了解該樓盤的目前的一些情況，再到售樓處去詳詢，如果開發(fā)商因住房積壓、資金周轉(zhuǎn)不靈、銀行催債等等問題陷入困境，比較有效的方法就是降價出售住房，加快資金周轉(zhuǎn)。所以，這個時候自然就是一個成功講價的好時機。

2、抓住購房時機

購房者和開發(fā)商講價時，要抓住購房時機，所謂的購房時機其實就是指購房者要抓住在房產(chǎn)市場出于買方市場的時機買房，當(dāng)房地產(chǎn)市場不景氣時，住房的空置率就會很高。在這個時候，開發(fā)商就會想盡辦法、絞盡腦汁地吸引業(yè)主。所以講價的成功率自然就會比較高，結(jié)果自然也會比較令人滿意。

對于售樓處買房子貸款流程和在售樓部買房怎么講價？買房子的流程問題是一定要咨詢相關(guān)的工作人員，并且準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料去進行辦理，速度才會更快一些。在售樓部買房，如果想要講價的話，也是應(yīng)該要了解樓盤的相關(guān)信息，把握住一個合適的買房機會，更是應(yīng)該要明確開發(fā)商如今所面臨的困境。