130多平套內(nèi)只有100平正常。因為130多平的住房面積里算了建筑面積、公攤面積和套內(nèi)使用面積，除去公用部分后內(nèi)部面積，若減去墻體所占的面積，也就只能100平方米。套房的建筑面積是套房內(nèi)住房的有用面積、套房的墻面面積、套房內(nèi)陽臺的建筑面積之和。房子真正有用的面積是套房地板面積減去內(nèi)墻和陽臺的面積，也就是房子中所有房間的面積加起來的面積。

住房面積的種類有哪些

1、建筑面積

在標注住房面積時，很多人都是按照建筑面積標注的，住房建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺、地下室等，特色一般為具備有上蓋、結(jié)構(gòu)堅固、層高2.20米以上(含2.20米，下同)，且屬于性建筑。

2、使用面積

住房使用面積比不錯理解，就是表示購房者實際可以使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計入使用面積。

3、公攤面積

現(xiàn)在大部分房子都有公攤面積，公攤面積表示大家一起分攤的面積，住房公攤面積包括高于2.20米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等。

4、套內(nèi)面積

購房時要分清套內(nèi)面積和使用面積，有些住房在銷售時是按照套內(nèi)面積銷售的，這種方式是對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。住房套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺建筑面積。

5、合同約定面積

合同約定面積簡稱合同面積，是指商品房出賣人和買受人在商品房預(yù)(銷)售合同中約定的所買賣商品房的面積。也就是購房者在與賣方在簽訂合同時所約定的住房面積。

6、產(chǎn)權(quán)登記面積

產(chǎn)權(quán)登記面積是由房產(chǎn)測繪單位測算，標注在住房權(quán)屬證書上、記入住房權(quán)屬檔案的住房的建筑面積。也是權(quán)登記面積是住房竣工驗收后，購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積以及住房產(chǎn)權(quán)證上的面積。