我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，一定要有一個(gè)程序就是房產(chǎn)交易。在于房產(chǎn)交易的流程中，有一項(xiàng)就是房產(chǎn)增值稅的繳納，我們?cè)诙愘M(fèi)的繳納過(guò)程當(dāng)中，房產(chǎn)增值稅是我們比較普遍的稅費(fèi)之一，只是，很多人對(duì)于稅費(fèi)都是不很明白。那么，小編就主要來(lái)說(shuō)一下房產(chǎn)增值稅，一般房產(chǎn)增值稅是多少個(gè)點(diǎn)？房產(chǎn)稅費(fèi)繳納注意什么？

一般房產(chǎn)增值稅是多少個(gè)點(diǎn)？

1、房產(chǎn)增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:

增值額未高于扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%。

增值額高于扣除項(xiàng)目金額50%、未高于扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%。

增值額高于扣除項(xiàng)目金額100%、未高于扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%。

增值額高于扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。

上述所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率,每級(jí)“增值額未高于扣除項(xiàng)目金額”的比例,均包括本比例數(shù)。

2、全面實(shí)施營(yíng)改增,從5月1日起,將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè),并將所有公司新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍,確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。

3、按照新的增值稅稅率,建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率,金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。

房產(chǎn)稅費(fèi)繳納注意什么？

1、契稅有1.5％和3％兩種。契稅征收稅率的多少是由住房是否為普通住宅來(lái)決定的。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地面上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿(mǎn)足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5％的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3％稅率征收契稅。

2、營(yíng)業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住房不滿(mǎn)2年就轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t業(yè)主需支付成交額的5.5％作為營(yíng)業(yè)稅；如果已滿(mǎn)2年則不需支付該稅。

3、營(yíng)業(yè)稅有全額營(yíng)業(yè)稅和差額營(yíng)業(yè)稅兩種。如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住房不滿(mǎn)2年就轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲幢仨氈Ц冻山活~5.5％的全額營(yíng)業(yè)稅；如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住房已滿(mǎn)2年再轉(zhuǎn)讓?zhuān)胀ㄗ≌挥迷僬魇諣I(yíng)業(yè)稅，而非普通住宅（標(biāo)準(zhǔn)同契稅優(yōu)惠中談到的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)）則需付售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款的差額征收5.5％的營(yíng)業(yè)稅。

綜上所述，本文主要是講述了一般房產(chǎn)增值稅是多少個(gè)點(diǎn)，以及房產(chǎn)稅費(fèi)繳納注意什么的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們知道了，房產(chǎn)增值稅都是有一定的計(jì)算方法，而且房產(chǎn)類(lèi)型不一樣，房產(chǎn)增值稅的稅點(diǎn)也是不一樣的，我們具體對(duì)于稅費(fèi)的繳納，可以在房產(chǎn)交易中心稅費(fèi)繳納的窗口咨詢(xún)一下。