公寓貸款年限不可高于10年，公寓是40年產(chǎn)權(quán)房，首付50%以上，可貸款年限：商業(yè)住房，如酒店式公寓，貸款最多十年，只能用商業(yè)貸款，其他的住房多為半年期和一年期。

公寓貸款和住宅貸款的區(qū)別

1、貸款政策不同：

住宅可以用公積金貸款和商業(yè)貸款，但是公寓只能用商業(yè)貸款。公寓不可用公積金貸款，因?yàn)樗菍儆谏唐贩浚粚儆谧≌悺?/p>

2、貸款首付比例不同：

住宅通常第一套房首付3成，但公寓最低首付5成，另外，公寓商業(yè)貸款利息基本上浮20%-30%，實(shí)際成交利率為6.37%左右。住宅可以用公積金貸款，目前住宅商貸利息上戶10-15%。

3、貸款年限不同：

因?yàn)楣⒌馁J款屬于商業(yè)貸款，所以與住宅貸款區(qū)別在于貸款年限不同。住宅通常最高可貸30年，但公寓最多貸10年。不過公寓貸款不占名額，即便買了一套公寓再去買住宅，還是可以按照首套房來申請(qǐng)貸款。

買公寓房要注意什么

1、明確購買目的：

如果是投資的話，建議挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小公司的歡迎。另外，住房的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是投資者考慮項(xiàng)目時(shí)不可忽視的因素。

2、注意住房產(chǎn)權(quán)：

按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

3、注意住房區(qū)域：

在區(qū)域方面，建議挑選地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。住房面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜挑選太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金價(jià)格也合理。

4、考察小區(qū)周邊：

如果是作為一種投資手段，投入越少越好，因此住房的裝修標(biāo)準(zhǔn)也不宜太高，太高端了，租客數(shù)量就明顯萎縮了，住房出租機(jī)會(huì)就大大下降了，空置的風(fēng)險(xiǎn)也大大增強(qiáng)了。其中包括兩個(gè)方面：一是看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。