如果住房漏水責(zé)任方在于物業(yè)的話，一般先找物業(yè)部門。因?yàn)槲飿I(yè)部門一般都受開(kāi)發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門(應(yīng)經(jīng)開(kāi)發(fā)商委托)聯(lián)系施工單位前來(lái)質(zhì)保。如果物業(yè)不負(fù)責(zé)的話，可以向上級(jí)單位，也就是房管部門進(jìn)行投訴。只要你掌握了事實(shí)保留了證據(jù)，基本上你的訴求都可以得到合理的處理。

如果樓房出現(xiàn)了漏水，并且房子還在保質(zhì)期內(nèi)，因?yàn)樵O(shè)計(jì)存在的漏洞造成漏水，這種情況之下，我們可以直接找開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題。因?yàn)榉孔哟嬖谫|(zhì)量的問(wèn)題，就應(yīng)該找施工單位來(lái)解決。

如果是因?yàn)闃I(yè)主私下改管道或者防水做得不好造成的漏水問(wèn)題，這種情況之下，如果找物業(yè)公司來(lái)索賠就是不合理的。因?yàn)楸旧磉@是一種人為因素造成的，物業(yè)公司在中間可以起到協(xié)調(diào)作用，但是物業(yè)公司不是執(zhí)法部門，事情的主體還是業(yè)主本人。

住房出現(xiàn)漏水不可夠一概而論都去找物業(yè)公司，如果確實(shí)因?yàn)槲飿I(yè)公司管理不到位，比如公共的設(shè)施出現(xiàn)漏水，造成業(yè)主家有了損失，這種情況之下物業(yè)公司不管你，我們可以向上級(jí)單位，也就是房管部門進(jìn)行投訴。只要你掌握了事實(shí)保留了證據(jù)，基本上你的訴求都可以得到合理的處理。

住房漏水檢測(cè)方法有哪幾種

1、地下工程防水等級(jí)對(duì)“濕漬面積”與“總防水面積”的比例作了規(guī)定。按防水等級(jí)2級(jí)設(shè)防的住房建筑地下室，單個(gè)濕漬的最大面積不大于0.1㎡，任意100㎡防水面積上的濕漬不高于1處。

2、濕漬的現(xiàn)象：濕漬主要是由混凝土密實(shí)度差異造成毛細(xì)現(xiàn)象或有混凝土容許裂縫產(chǎn)生，在混凝土表層肉眼可見(jiàn)的“明顯色澤變化的潮濕斑”。一般在人工通風(fēng)條件下可消失，即蒸發(fā)量大于滲入量狀態(tài)。

3、濕漬的檢測(cè)方法：檢驗(yàn)人員用干手觸摸濕斑，無(wú)水分浸潤(rùn)感覺(jué)。用吸墨紙或報(bào)紙貼附，紙不變顏色。檢驗(yàn)時(shí)，要用粉筆構(gòu)畫(huà)出濕漬的范圍，然后用鋼尺測(cè)量高度和寬度，計(jì)算面積，標(biāo)示在“展開(kāi)圖”上。