1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。

2、雙方帶著材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估。評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估住房出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。

3、雙方帶著材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅。稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅。申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）。

4、雙方帶著材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

農(nóng)村住房確權(quán)后的轉(zhuǎn)讓條件

1、農(nóng)村住房的轉(zhuǎn)讓雙方都是本村集體組織經(jīng)濟(jì)成員。宅基地是集體所有，只允許在本村集體組織內(nèi)容流轉(zhuǎn)，外來(lái)人員和城鎮(zhèn)戶口禁止購(gòu)買(mǎi)宅基地和農(nóng)村住房。

2、農(nóng)村住房的轉(zhuǎn)讓人有兩套或以上的農(nóng)村住房或宅基地。由于歷史遺留問(wèn)題，農(nóng)村存在一戶多宅的現(xiàn)象，可在村集體內(nèi)部進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓。

3、農(nóng)村住房的受讓人沒(méi)有其他住房或宅基地。農(nóng)村宅基地遵循一戶一宅的原則，所以在農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓的過(guò)程當(dāng)中，受讓人必須沒(méi)有其他住房或宅基地。

4、農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過(guò)村集體的同意。農(nóng)村住房的轉(zhuǎn)讓必須由村委會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所、縣(市)國(guó)土資源局逐級(jí)審核，批量報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所逐宗落實(shí)到戶，這樣的轉(zhuǎn)讓行為才是有效的，私下簽訂的合同是無(wú)效的。

宅基地確權(quán)是什么意思

宅基地確權(quán)給的是農(nóng)村宅基地證，不是房產(chǎn)證。宅基地證證明你有權(quán)利在這塊兒地面上蓋房子!而宅基地又是不可交易的，所以過(guò)去很多房子都沒(méi)有房產(chǎn)證，因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)證也不可交易

那么我們就要清楚，首先不符合宅基地申請(qǐng)條件的人，就無(wú)法獲得宅基地證，比如城里人私下買(mǎi)的村里的宅基地，就無(wú)法確權(quán)。