1、跟買房者談好，用他買房的錢結清剩下的貸款，然后解押、接下來就可以進行交易和過戶了。也可以直接把按揭貸款轉移到買方身上，讓買方繼續(xù)償還貸款，等貸款全部還清再解押房產(chǎn)，辦理過戶，不過需要獲得銀行的同意，交易雙方還要簽訂協(xié)議，以免有一方反悔。

2、也可用自己名下的財產(chǎn)作抵押申請貸款，用來償還分期，然后等買房者付了房款后就能償還申請的抵押貸款了，不過需要支付一些手續(xù)費和利息。假如賣家名下沒有財產(chǎn)作為抵押的話，也可以找擔保公司借錢用于償還分期，不過手續(xù)費會更高。

分期付款買房流程是什么

1、購房者要想得到按揭服務，在挑選房地產(chǎn)時應核心了解這一內(nèi)容.購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、購房者在確認其挑選的房地產(chǎn)，以獲得銀行按揭支持，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。