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買房子的步驟是什么

發(fā)布時間:2023-04-11 16:54:16 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 1、查看購房資格。購房者在決定買房后別急著看房,首先需要了解自己是否擁有購房資格,還要計算一下家庭購房能力,包括承擔(dān)首付的能力,每月還貸的能力以及房子與工作地點(diǎn)的關(guān)系,確定購房區(qū)域等。這些決定了買房后你的經(jīng)濟(jì)狀況和住房性價比,也與生活質(zhì)量息

1、查看購房資格。

購房者在決定買房后別急著看房,首先需要了解自己是否擁有購房資格,還要計算一下家庭購房能力,包括承擔(dān)首付的能力,每月還貸的能力以及房子與工作地點(diǎn)的關(guān)系,確定購房區(qū)域等。這些決定了買房后你的經(jīng)濟(jì)狀況和住房性價比,也與生活質(zhì)量息息相關(guān)。

2、挑選房源。

購房者應(yīng)該根據(jù)自身需求,篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過考慮開發(fā)商實(shí)力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素,確定最終的房源。

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3、繳納定金交首付。

確定所購房源之后,還需要繳納一定數(shù)額的定金或訂金。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金,其中定金是有法律效力的,如果違反合同購房者是拿不回定金的,開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定,一般表示一定的預(yù)先支付的款項,不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

4、簽訂購房合同。

然后購房者需要和售房者簽訂購房合同,同時支付首付的剩余款項。購房合同是買房和維權(quán)的重要憑證,因此在簽訂購房合同時,購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰,有沒有壟斷物管權(quán)。

5、辦理貸款。

一般來說,新房樓盤的客戶會在開發(fā)商的統(tǒng)一組織下,統(tǒng)一辦理貸款。在辦理住房貸款之前或者是在準(zhǔn)備買房之前,都要好好考慮貸款的事宜了。為了更好的完成貸款,購房者一定是提前準(zhǔn)備自己的銀行征信和收入流水,給貸款銀行一份滿意的答卷,也方便自己可以順利的拿到銀行的貸款。

6、辦理不動產(chǎn)證。

買房辦理住房的不動產(chǎn)證也是購房過程當(dāng)中重要的一環(huán),擁有了不動產(chǎn)證,你才完整的擁有了住房。不動產(chǎn)證的辦理一般是由開發(fā)商統(tǒng)一組織到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行辦理的。

還要提醒廣大購房者的是,如果你購買的住房沒有獲得預(yù)售證,那么你將無法辦理不動產(chǎn)證,只能等開發(fā)商最終具備五證齊全的資質(zhì)時,才能完成這一環(huán)節(jié)。因此在購房前期一定在對開發(fā)商五證進(jìn)行審核,否則會大幅拉長不動產(chǎn)證的下發(fā)時間。

7、驗房交房。

驗房的過程通常需要2-3小時,根據(jù)住房的類型、大小有所不同。購房者可以邀請專門的驗房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對住房從上到下、由里到外檢驗一遍,其中包括檢驗室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施,并開動暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備,最后會將一份書面報告交給準(zhǔn)業(yè)主。在驗房過程當(dāng)中,希望大家可以全程跟蹤,以免出現(xiàn)問題維權(quán)困難。

想買房子怎么看房源?

最簡單方便的方法就是通過中介尋找房源,通常人們出售住房時,都會將住房委托中介出售,因此可以到住房中介尋找自己想要的住房戶型,但需要收取中介費(fèi)。可以通過身邊的同事、朋友、親戚尋找房源,問問她們身邊有沒有吉屋準(zhǔn)備出售的,也可以請她們幫忙留意一下。

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