1、商業(yè)用房：使用商業(yè)用房作抵押物辦理住房抵押貸款不但大部分銀行都不愿意做，而且其可貸年限也相對較短，具體要求為商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的住房已經(jīng)使用10年了，那理論上最多可以貸20年，但由于商業(yè)用房的實際住房抵押貸款最多可貸5年的規(guī)定，所以這種房子一般能貸個3-5年。

2、住宅：使用普通的商品房住宅為抵押物辦理住房抵押貸款的貸款年限規(guī)定需要符合兩個標(biāo)準(zhǔn)，以年限少的為準(zhǔn)，一個是借款人年齡+授信期限≤60，也就是說假如您現(xiàn)在20歲，理論上最多可以貸40年，但由于住房抵押貸款最多可以貸30年的規(guī)定，因此按照這個標(biāo)準(zhǔn)最多能貸到30年，另一個是住房已使用年限+授信期限≤40，也就是說如果住房已經(jīng)使用20年了，則最多可以貸20年。

3、自建房、平房的：在正規(guī)銀行一般是辦理不了住房抵押貸款業(yè)務(wù)的，但住房價值確實較大且確實擁有所有權(quán)證明的，在貸款金融機(jī)構(gòu)或個人那里是可以辦理住房抵押貸款的，貸款年限一般是和放款機(jī)構(gòu)商定的，期限一般比較短為1-3年。

住房產(chǎn)權(quán)證抵押貸款的流程是什么

1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前需要準(zhǔn)備身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同。

2、銀行流水對賬單：根據(jù)住房價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實力，所以要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：住房貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活挑選。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。

5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是住房貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。