開發(fā)商的工抵房能買，但要注意防范風(fēng)險。工抵房是開發(fā)商在建設(shè)時用土地質(zhì)押給銀行的開發(fā)貸的抵押物。在工程建設(shè)后期如果開發(fā)商需要增加抵押物就會將一部分的住房質(zhì)押給銀行以追加貸款。所以，很多人買了房子不可立刻辦理網(wǎng)簽備案的大多是這種情況。一般來說，開發(fā)商在交付業(yè)主前會償清銀行全部貸款，銀行解押后開發(fā)商就可以給業(yè)主辦理房產(chǎn)證了。

買工抵房的風(fēng)險

1、工程抵押房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項目中尚未出售的住房的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。抵押房是可以購買的，但在購買時應(yīng)注意相應(yīng)的解押條件，否則可能無法順利獲得房權(quán)而造成房地產(chǎn)糾紛。

2、明確簽購房合同的對象。雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同無效。如果債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了住房所有權(quán)證，那么買房人就不應(yīng)與開發(fā)商簽購房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購買二手房。

買工抵房注意事項

1、一般來說，開發(fā)商通常是拿整棟房子或是整層房子去抵押，但是解押時不一定要整體解押，開發(fā)商可以單獨為一套房子辦理解押手續(xù)。如果說開發(fā)商的資金不足以一次性解押全部房產(chǎn)，至少可以解押獨立單位，如果說開發(fā)商連解押獨立單位的資金都拿不出來，參謀長建議你也別考慮這個樓盤了，風(fēng)險實在是太大了。

2、購房者在買房之前一定要再三確實看中的房子是否被抵押，這點很關(guān)鍵。如果提出想看樓盤預(yù)售證時開發(fā)商推三阻四，購房者就要注意了，如果開發(fā)商不主動出示，別慌!我們可以自己查。現(xiàn)在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況。

3、如果房子確實處于抵押狀態(tài)，可以明確和開發(fā)商表明解押期限，在約定期限之后再去查一次。如果住房已經(jīng)是解押狀態(tài)，購房者可以考慮買房，如果還處于抵押狀態(tài)，參謀長不說，大家也知道該怎么做了。

4、購房者最終簽訂購房協(xié)議的時候一定要注意，購房合同是和誰簽訂?產(chǎn)權(quán)屬于誰就和誰簽訂。還有一點，在購房合同中一定要標(biāo)明與抵押方約定的價格，有的開發(fā)商為了可以多抵一些工程款，會把住房價格提高，如果購房合同中沒有標(biāo)明，到時候按照高價讓你補(bǔ)足房款，那真的是有苦也說不出。